Prodej bytu 1+1 25 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji krásný byt 1+1 přímo v srdci Vinohrad.

Jedna z nejžádanějších pražských čtvrtí. V okolí najdete kavárny, restaurace, obchody i služby, a také příjemná místa na procházky jako Riegrovy sady či Havlíčkovy sady (Grébovka). Skvělé je i rychlé spojení MHD do centra.

Nyní je tento byt 1+1 využívaný jako "2+kk" o velikosti 25m² ve zvýšeném přízemí domu na adrese Rumunská 24/32, Praha 2 – Vinohrady. Byt je kompletně vybavený, vhodný pro pohodlné nastěhování bez dalších investic. O půdorys si neváhejte napsat.

K bytu je možné koupit ještě sousední byt, naleznete také v inzerci. Při koupi obou bytů je získáte lepší cenu. Společně s tímto bytem byt sdílí výhradní užívání chodby před nimi, ve které je i další uzamykatelný úložný prostor a další WC (celkem 4,5m2 navíc).

- Podlaží: zvýšené přízemí
- Vybavení: kompletně vybavené

V případě zájmu mě prosím kontaktujte a rád doplním detailní informace a domluvíme prohlídku.

Energetická třída "G" je ilustrační a bude aktualizována po dodání PENB majiteli.

Parametry

Cena: 5.80 mil. Kč (231960 Kč/m²)
Užitná plocha: 25 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: apres-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 121 m MHD 202 m školka 140 m lékař 156 m metro 209 m pošta 572 m škola 77 m obchod 1048 m vlak 983 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.80 mil. Kč

231 960 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.34 mil. Kč

4.73 mil. – 6.16 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.53 mil. · váha 60 %

Model z dat 5.28 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 2.38 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 221 029 Kč/m² → 5.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.28 mil. Kč (rozpětí 4.50 mil. Kč – 6.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 2.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.80 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 121 m (Náměstí Míru)
Nádraží: 317 m (I. P. Pavlova)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno