Prodej bytu 4+1 166 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 4+1 o celkové výměře 166,4m² v rodinném domě v ulici Vlašimská.

Jedná se o byt v družstevním vlastnictví, který je na domě vázaný věcným břemenem. Dům samotný má jiného vlastníka. Koupí by došlo k převodu bytu do vlastnictví člena družstva a přechodu věcného břemene.

Podkrovní byt ve 3. patře, vybudovaný v roce 1983 se prodává v původním stavu. Aktuální uspořádání bytu nabízí vstupní chodbu s vestavěnými skříněmi, prostorný obývací pokoj, kuchyň, dvě prostorné ložnice, pracovnu a spíž. Menší koupelna a toaleta jsou oddělené. Plocha bytu od výšky 130cm je 139m². Zajímavostí je primárně jeho podkrovní prostor s dřevěnými trámy a velkou variací na změnu dispozice. V loňském roce prošla střecha kompletní rekonstrukcí včetně izolace a byli vyměněny okna.

 Měsíční náklady na bydlení  jsou cca 6.000 Kč + elektřina

Vinohrady patří k vyhledávaným rezidenčním částem Prahy, které přirozeně spojují klidnější charakter bydlení s bezprostřední dostupností centra. Lokalitu doplňuje kompletní občanská vybavenost včetně obchodního centra Atrium Flora, široké nabídky obchodů, služeb, restaurací a kaváren. Okolí si zároveň zachovává typickou vinohradskou atmosféru, kterou utváří elegantní městská zástavba, upravené ulice a přirozeně kultivovaný charakter čtvrti.

V případě zájmu o bližší informace a prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 12.99 mil. Kč (78253 Kč/m²)
Užitná plocha: 166 m²
Dispozice: 4+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 2001
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: remax-search

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod zastavěná plocha (m²): 258

Vzdálenosti

bankomat 481 m MHD 91 m školka 209 m lékař 615 m metro 827 m pošta 984 m restaurace 305 m škola 385 m obchod 756 m vlak 1041 m

Odhad reálné ceny

23.60 mil. Kč

rozpětí 19.95 mil. – 29.75 mil. Kč · jistota 50 %

Nabídka je 45 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 23.57 mil. · váha 55 %

Model z dat 24.06 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 16.05 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 141 967 Kč/m² → 23.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.06 mil. Kč (rozpětí 19.90 mil. Kč – 28.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 16.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 97 m (Vlašimská)
Nádraží: 927 m (Želivského)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno