Nemovitosti

pronájem bytu 1+kk 32 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Byt 1+kk, 32 m² a 5 m² lodžie, Poděbradská - Hloubětín Pronájem nezařízeného bytu 1+kk. Byt se nachází v rezidenčním projektu Tesla Hloubětín v atraktivní lokalitě Prahy 9 – Hloubětín. Byt se nachází v 2. patře, užitná plocha 32 m² s lodžií 5 m². Byt je vybavený kvalitní kuchyňskou linkou. Koupelna je vybavena sprchovým koutem typu walk-in, toaletou a žebříkovým radiátorem. Nájem ve výši 16 000 Kč. Poplatky za služby jsou placeny paušálně ve výši 2 000 Kč / 1 os (každá další osoba +500 Kč). Zálohy na energie (vodné, stočné, TUV, topení) 2 000 Kč / 1 os (každá další osoba +500 Kč). Elektřina 1 000 Kč / 1 os (každá další osoba +500 Kč) nebo je možné převést na nájemníka. Náklady na bydlení celkem 21 000 Kč / os. K bytu je možné pronajmout samostatný sklep o výměře 3 m² za 600 Kč / měsíc. Kauce 22 000 Kč. Provize RK 19 360 Kč vč. DPH. Rezidenční projekt Tesla Hloubětín je moderní nově vybudovanou městskou čtvrtí se skvělou dopravní dostupností a veškerou občanskou vybaveností. Byt se nachází přímo na tramvajové zastávce s Nademlejnská, stanice metra Českomoravská je vzdálená 5 minut tramvají. Dům se nachází 10 min autem od obchodního centra Černý most. Součástí projektu je plánovaný rozsáhlý park se zelení, pěšími zónami a dětskými hřišti. V blízkosti jsou kavárny, restaurace i potraviny. V rámci areálu jsou dále plánovány mateřské školy, fitness zóna pro dospělé. V bezprostředním okolí se nachází ZŠ a MŠ Elektra, nákupní centrum Galerie Harfa, sportovní areál Hloubětín a oblíbené relaxační lokality jako Kejřův park, Hořejší rybník či fitness stezka podél Rokytky. Byt je k dispozici ihned.

Parametry

Cena
16 000 Kč /měsíc (500 Kč/m²)
Užitná plocha
32 m²
Dispozice
1+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
20.10.2026 (10 dní)
Prodávající
Ing. Rostyslav Senchuk

Vybavení a sítě

Lodžie : 5 m 2 Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 14.04.2026 Dopravní dostupnost: dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus, metro, tramvaj Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Provize: 19 360 Kč Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Typ pronájmu: nájem Vratná kauce: 22 000 Kč Vybavení: nezařízený Výstavba: 2026 Číslo zakázky: IDNES-E43

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
16 000 Kč
500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19 016 Kč
17 215 – 20 912 Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).

Jistota odhadu 60 %
vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 19 635 · váha 62 %
Model z dat 18 588 · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 12 646 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 614 Kč/m² → 19 635 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 588 Kč (rozpětí 15 909 Kč – 21 475 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 12 646 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 16 000 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
56 m (Nademlejnská)
Nádraží
904 m (Kolbenova)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026 přidáno