Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 79 m²

Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

3 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nachází se v právě dokončeném projektu Vivus Žižkov. Obývací pokoj je orientován do klidného vnitrobloku, ložnice směřují do boční ulice Kaplířova. Je vyhotoven ve vysokém standardu včetně podlahového topení či exteriérových žaluzií. Vivus Žižkov nabídne bydlení od garsonek po byty s terasami o dispozici 5+kk. V ceně bytu je zahrnut sklep. Garážové stání není zahrnuto v ceně bytu. Další volné byty v projektu Vivus Žižkov najdete na webu společnosti.

Parametry

Cena
11.96 mil. Kč (151405 Kč/m²)
Užitná plocha
79 m²
Dispozice
3+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
skelet
PENB
A
Na trhu od
24.08.2026 (11 dní)
Prodávající
vivus-domy-plne-zivota

Vybavení a sítě

garáž plocha sklepa (m²): 2 sklep

Vzdálenosti

bankomat 197 m MHD 49 m školka 79 m lékař 215 m metro 807 m pošta 837 m restaurace 67 m škola 97 m obchod 1512 m vlak 1664 m

Odhad reálné ceny

13.70 mil. Kč
rozpětí 12.32 mil. – 15.21 mil. Kč · jistota 45 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13.21 mil. · váha 75 %
Model z dat 15.74 mil. · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 8.56 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 167 180 Kč/m² → 13.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
  2. Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.74 mil. Kč (rozpětí 11.13 mil. Kč – 19.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 8.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 11.96 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
48 m (Lukášova)
Nádraží
710 m (Křižíkova)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno