Pronájem obchodního prostoru 45 m²
Šumperk, Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte prostor pro vlastní podnikání na dobře dostupném místě v Šumperku? Tato nabídka představuje zajímavou příležitostjak pro zkušené provozovatele tak i nové podnikatele. Nabízíme k pronájmu atraktivní komerční prostor na strategickém a frekventovaném místě v těsné blízkosti vlakového nádraží v Šumperku, 17. listopadu, který byl dosud využíván jako moderní italské bistro PASTA FRESCA a nabízí široké možnosti dalšího využití. Plocha cca 65 m²
PROSTOR PŘIPRAVENÝ K PODNIKÁNÍ
Provozovna byla uvedena do provozu v květnu 2024 a disponuje platnou kolaudací pro hostinskou činnost. Prostor o celkové výměře přibližně 65 m² je vybaven moderním gastro zařízením, zakázkovým nábytkem a technologiemi, které umožňují rychlé zahájení provozu bez nutnosti rozsáhlých počátečních investic. Předností je také možnost navázat na původní koncept bistra PASTA FRESCA, případně prostor upravit podle vlastních představ a podnikatelského záměru.
MOŽNOSTI VYUŽITÍ
Prostor je vhodný zejména pro:
Bistro, restauraci nebo kavárnu.
Pizzerii, bagetérii či provoz rychlého občerstvení.
Street food, salátový bar nebo moderní take-away provoz.
Provozovnu zaměřenou na rozvoz jídel.
Jiný obchodní nebo podnikatelský záměr dle dohody a příslušných povolení.
HLAVNÍ VÝHODY
Strategická poloha frekventované místo v bezprostřední blízkosti vlakového nádraží.
Zavedená gastro provozovna dosavadní provoz přibližně 1,5 roku.
Platná gastro kolaudace prostor je schválen pro hostinskou činnost.
Kompletní technologické vybavení možnost navázat na původní provoz.
Flexibilita využití možnost přizpůsobení jinému gastronomickému konceptu.
Letní předzahrádka schválený zábor veřejného prostranství pro 2 stolky, 6 židlí a 2 slunečníky, dle podmínek příslušného povolení.
PODMÍNKY PRONÁJMU
Předmětem nabídky je pronájem prostoru a dohoda o případném převzetí stávajícího vybavení a dalších součástí původního provozu. Možnost převzetí gastro technologií, zakázkového nábytku a dalších prvků bude řešena individuálně po dohodě se zájemcem. Případné odstupné za vybavení a zhodnocení prostoru není automaticky součástí nájemného a bude předmětem samostatného jednání.
Měsíční nájemné činí 15.000,- Kč + zálohy na služby.
Majitel při podpisu nájemní smlouvy požaduje složení vratné jistoty ve výši 30.000 Kč.
Provize za zprostředkování činí 15.000,- Kč + DPH.
Pro více informací, prohlídku prostoru a projednání podmínek nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 15 000 Kč /měsíc (333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 20.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- realitni-agentura
Vybavení a sítě
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
49 m
MHD
47 m
školka
685 m
lékař
275 m
pošta
893 m
škola
374 m
obchod
1159 m
vlak
88 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15 000 Kč
333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9 558 Kč
7 237 – 12 534 Kč
Nabídka je 57 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -24 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
9 883 · váha 86 %
Model z dat
7 720 · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
8 700 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 220 Kč/m² → 9 883 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7 720 Kč (rozpětí 4 931 Kč – 12 162 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14767 nabídek stejného druhu → 8 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 56 m (Šumperk, Jesenická žel. st.)
- Nádraží
- 87 m (Šumperk)
- Olomouc hl. n.
- 66 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 104 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 106 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 137 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 189 min · 3 přestupy
- Liberec
- 192 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 197 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 213 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |