Prodej činžovního domu 180 m²
Teplice, Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Investiční příležitost – činžovní dům v centru Teplic, pěší zóna Krupská
K prodeji nabízíme menší činžovní dům ve vyhledávané lokalitě Teplic, v samotném centru města – ulice Krupská, pěší zóna. Je vhodný pro podnikání, ale zároveň se dá skloubit s vlastním zázemím pro bydlení nebo kanceláře firmy.
Objekt disponuje čtyřmi podlažími o celkové užitné ploše přibližně 178 m²:1.NP 48 m², 2. NP 43 m², 3. NP 44 m² a 4. NP 43 m².
Spodní dvě patra byla dříve využívána jako obchod, horní dvě sloužila jako prostorný byt. Celý objekt má pouze jeden hlavní vstup, což umožňuje jeho efektivní provoz jako jednotného celku.
Dům je vytápěn plynem, což zaručuje nízké provozní náklady a komfortní správu.
Podlahy pokrývá kvalitní keramická dlažba, která je odolná a vhodná i pro komerční využití.
Díky své strategické poloze a rozvržení je nemovitost vhodná pro reprezentativní podnikatelský záměr – například masážní nebo kosmetický salon, luxusní kadeřnictví, kancelářské prostory, ateliér nebo showroom.
Výborná viditelnost z ulice a vysoká frekvence chodců zaručují stálý zájem klientů i dobré podmínky pro propagaci.
Ideální příležitost pro podnikatele, kteří chtějí spojit vlastní provozovnu s bydlením nebo kancelářským zázemím v jedné budově.
Koupi této nemovitosti mohu doporučit. Rád vám zodpovím případné dotazy a také vás přivítám na nezávazné prohlídce bytu. Nákup nemovitosti lze financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením a zajištěním exkluzivních podmínek vám také rád pomohu. V případě více vážných zájemců o tuto nemovitost může dojít k jednání o ceně.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (55500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 20.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- jan-kosina-partneri
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
7 m
MHD
94 m
školka
403 m
lékař
220 m
pošta
281 m
restaurace
10 m
škola
157 m
obchod
187 m
vlak
616 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.99 mil. Kč
55 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.82 mil. Kč
3.83 mil. – 13.65 mil. Kč
Nabídka je 46 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
6.41 mil. · váha 38 %
Model z dat
7.84 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
5.43 mil. · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 621 Kč/m² → 6.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 212% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.84 mil. Kč (rozpětí 4.80 mil. Kč – 12.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7187 nabídek stejného druhu → 5.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 120 m (Benešovo náměstí)
- Nádraží
- 568 m
- Ústí nad Labem hl. n.
- 35 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Liberec
- 122 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 177 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 236 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |