Dražba pole 10160 m²

Břežany I · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Předmětem dražby jsou pozemky p.č. 500/4, 7, 9, 10, 11, 12, 13, 19 a 20 v katastrálním území a obci Břežany I., Středočeský kraj o souhrnné ploše 8 032 m2 a spoluvlastnických podílů na parc. č. 500/5 o velikosti 1938 m2, parc. č. 500/18 o velkosti 19 m2 a parc. č. 500/6 m2 o velikosti 171 m2.

Soudní exekutor tímto upozorňuje na skutečnost, že odpovídá pouze za pravdivost a aktuálnost specifikace dražené nemovité věci v rozsahu, uvedeném v dražební vyhlášce, a to ke dni jejího vydání. Za veškeré další informace o nemovité věci, které jsou uvedeny ve znaleckém posudku nebo případně jiných zdrojích, soudní exekutor neodpovídá ani není oprávněn ani povinen zkoumat jejich správnost. Vydražitel nabývá předmět dražby ve stavu, jak stojí a leží, a proto soudní exekutor nenese odpovědnost za případné zjevné nebo skryté vady. Soudní exekutor tedy doporučuje osobám, které mají zájem se dražby účastnit, aby si řádně ověřili aktuální stav nemovité věci a informovali se o veškerých skutečnostech, které by mohly v budoucnu hodnotu dražené nemovité věci ovlivnit (např. změny v územním plánování, návrh na změnu užívání). 
Vydražitel, který nezaplatí nejvyšší podání řádně a včas, je povinen nahradit náklady, které soudnímu exekutorovi a účastníkům vznikly v souvislosti s další dražbou anebo dražebním jednáním, škodu, která vznikla tím, že nezaplatil nejvyšší podání, a, bylo-li při další dražbě dosaženo nižší nejvyšší podání, rozdíl na nejvyšším podání. Na tyto dluhy se započítá jistota složená vydražitelem; převyšuje-li jistota tyto dluhy, zbývající část se vrátí vydražiteli. O těchto dluzích, případném započtení anebo vrácení zbytku jistoty rozhodne soudní exekutor usnesením. (§330 odst. 3 o.s.ř.ve spojení s e.ř.)

Parametry

Cena: 5.50 mil. Kč (541 Kč/m²)
Pozemek: 10160 m²
Na trhu od: 20.10.2026 (8 dní)
Prodávající: juris-real-drazby-a-s

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 6931 m MHD 61 m školka 3527 m lékař 3752 m pošta 3708 m restaurace 3379 m škola 3600 m vlak 3950 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.50 mil. Kč

541 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.52 mil. Kč

2.08 mil. – 2.73 mil. Kč

Nabídka je 119 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (4 nabídek do 90 km) 5.63 mil. · váha 21 %

Model z dat 1.71 mil. · váha 75 %

Cenová hladina (cr) 1.88 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (21% váhy): 4 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 554 Kč/m² → 5.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.71 mil. Kč (rozpětí 1.18 mil. Kč – 1.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 34 nabídek stejného druhu → 1.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 119% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 272 m (Břežany I)
Nádraží: 3884 m (Žabonosy)
Pardubice hl. n.: 86 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 92 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 103 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 151 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 152 min · 1 přestup
Liberec: 155 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 156 min · 1 přestup
České Budějovice: 168 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 189 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026

přidáno