Nemovitosti

prodej zahrady 180 m²

Kostice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

K. ú. Kostice, pozemková parcela č. 860/12 Pozemek je situován v zastavěném území obce Kostice na ulici Nová mezi stávající zástavbou rodinných domů a bytového domu. Jedná se o volně přístupný pozemek z místní komunikace – chodník – ve vlastnictví obce Kostice, který je rovinatý a je tvořen travním a plevelným porostem. Pozemek není užíván. Pozemek se nachází ve výhradním ložisku č. 3214672 Hrušky (Tvrdonice)-PZP pro suroviny zemní plyn, podzemní zásobník plynu; výhradním ložisku č. 3138801 Hodonín-Břeclav pro surovinu lignit; průzkumném území č. 040005 Vídeňská pánev VIII pro suroviny ropa, zemní plyn; chráněném ložiskovém území č. 13880102 Břeclav pro surovinu lignit; chráněném ložiskovém území č. 21467200 Hrušky-PZP pro suroviny zemní plyn, podzemní zásobník plynu; chráněném ložiskovém území č. 4002400 Hrušky I-PZP pro suroviny zemní plyn, podzemní zásobník plynu; chráněném území pro zvláštní zásahy do zemské kůry č. 4002400 Hrušky 1-PZP pro suroviny zemní plyn, podzemní zásobník plynu. Převáděný majetek podléhá režimu zákona č. 44/1988 Sb., o ochraně a využití nerostného bohatství (horní zákon), ve znění pozdějších předpisů. Dle platného územního plánu obce Kostice se pozemek nachází v ploše BH - bydlení hromadné. Celé území obce Kostice se nachází v CHOPAV Kvartér řeky Moravy. Převáděný majetek podléhá režimu zákona č. 254/2001 Sb., o vodách a o změně některých zákonů (vodní zákon), v platném znění. Západní část katastrálního území Kostice leží v území zvláštní povodně pod vodním dílem Nové Mlýny. Celé území katastrálního území Kostice leží v průzkumném území ZZZK Vídeňská pánev VIII. 1. Účast v elektronické aukci je možná pouze pro registrované uživatele Elektronického aukčního systému (dále jen „EAS“). Způsob registrace je uveden v Aukčním řádu zveřejněném na webových stránkách https://www.nabidkamajetku.gov.cz, na těchto webových stránkách je možné také registraci provést. 2. Zároveň je podmínkou účasti složení částky na úhradu části kupní ceny (dále jen „kauce“) ve smyslu Čl. 5 odst. 2 písm. c) Aukčního řádu, a to ve výši 29 000,00 Kč. Kauci lze složit pouze bezhotovostním převodem na účet č. 6015-45423621/0710 tak, aby byla připsána na účet Zadavatele aukce ve lhůtě do 9. 11. 2026. Jako variabilní symbol a specifický symbol každý uživatel uvede údaje, které jsou zaslány systémem po přihlášení se k elektronické aukci. Úhrada kauce v hotovosti do pokladny Zadavatele aukce je nepřípustná. Kauci je nutné zaslat v dostatečném časovém předstihu vzhledem ke lhůtám mezibankovních převodů; včasné připsání kauce na účet Zadavatele aukce je odpovědností Uživatele. Případné zdržení připsání kauce na účet Zadavatele aukce jde k tíži Uživatele. Pro více informací přejděte na stránky systému Nabídka majetku: https://www.nabidkamajetku.cz/Home/AuctionDetail/63244

Parametry

Cena
290 000 Kč (1611 Kč/m²)
Pozemek
180 m²
Na trhu od
20.10.2026 (8 dní)
Prodávající
Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-104801-A63244

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
290 000 Kč
1 611 Kč/m²
Odhad reálné ceny
184 696 Kč
125 819 – 385 277 Kč

Nabídka je 57 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 6 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 173 615 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 231 295 · váha 34 %
Model z dat 240 440 · váha 50 %
Cenová hladina (cr) 126 000 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (34% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 285 Kč/m² → 231 295 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 167% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 240 440 Kč (rozpětí 153 690 Kč – 405 773 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11718 nabídek stejného druhu → 126 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: drazba.
  5. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 290 000 Kč je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 20:34

Jedná se o prodej pozemku formou elektronické aukce v obci Kostice. Pozemek se nachází v chráněném ložiskovém území a podléhá omezením horního a vodního zákona.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
provize
kauce ve výši 29 000 Kč

Dostupnost

Zastávka
186 m (Kostice, kaplička)
Nádraží
1948 m (Lanžhot)
Brno hl. n.
68 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
100 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
138 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
155 min · 1 přestup
Praha hl. n.
186 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
238 min · 1 přestup
Liberec
241 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
246 min · 1 přestup
České Budějovice
256 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026 přidáno