Prodej pole 40066 m²

Jinačovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zemědělský pozemek v katastrálním území Jinačovice, vedený na listu vlastnictví č. 767, o celkové výměře 40 066 m² (4 ha), ve výlučném vlastnictví (podíl 1/1).

Pozemek se nachází v širším zázemí Brna, v lokalitě s atraktivní polohou a potenciálem dlouhodobého rozvoje. Zajímavým faktorem je také plánovaná trasa nové kapacitní komunikace I/73, dříve označované jako D43, která může do budoucna ovlivnit rozvoj této oblasti.

Tato skutečnost může být zajímavá pro investory, kteří sledují budoucí rozvoj regionu, přičemž konkrétní vliv na daný pozemek závisí na přesném umístění parcely a dalším vývoji projektu.

Díky výměře přes 4 ha představuje nabídka zajímavou příležitost pro zemědělce i investory hledající dlouhodobé uložení finančních prostředků do půdy.

Parametry

Cena: 2.79 mil. Kč (70 Kč/m²)
Pozemek: 40066 m²
Na trhu od: 20.10.2026 (8 dní)
Prodávající: louky-pole-cz

Vzdálenosti

bankomat 3266 m MHD 143 m školka 146 m lékař 2598 m pošta 146 m restaurace 53 m škola 2130 m obchod 3192 m vlak 3282 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.79 mil. Kč

70 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.85 mil. Kč

2.42 mil. – 3.22 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 53 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 2.84 mil. · váha 84 %

Model z dat 2.99 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 3.02 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 Kč/m² → 2.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.99 mil. Kč (rozpětí 1.91 mil. Kč – 5.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6796 nabídek stejného druhu → 3.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 144 m (Jinačovice)
Nádraží: 3280 m (Česká)
Brno hl. n.: 52 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 133 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 219 min · 2 přestupy
Liberec: 222 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 227 min · 2 přestupy
České Budějovice: 234 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026

přidáno