Prodej pole 67379 m²

Babice u Rosic · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji soubor zemědělských pozemků v katastrálním území Babice u Rosic, vedený na listu vlastnictví č. 175, o celkové výměře 67 379 m² (6,74 ha), ve výlučném vlastnictví (podíl 1/1).

Pozemky se nacházejí v oblasti Brna-venkova, která je zajímavá svou polohou v širším zázemí Brna a dobrou dostupností do okolních obcí i regionálního centra.

Nabídka představuje příležitost pro zemědělce, kteří chtějí rozšířit své hospodaření, i pro investory hledající dlouhodobé uložení finančních prostředků do zemědělské půdy.

Celková kupní cena činí 2 795 000 Kč. Po dohodě jsme otevřeni také prodeji jednotlivých parcel samostatně, takže je možné přizpůsobit nabídku konkrétním požadavkům zájemce.

Parametry

Cena: 4.25 mil. Kč (63 Kč/m²)
Pozemek: 67379 m²
Na trhu od: 20.10.2026 (8 dní)
Prodávající: louky-pole-cz

Vzdálenosti

bankomat 1735 m MHD 218 m školka 442 m lékař 1572 m pošta 1452 m restaurace 1570 m škola 1900 m vlak 1614 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.25 mil. Kč

63 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.12 mil. Kč

3.72 mil. – 5.15 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 3.92 mil. · váha 74 %

Model z dat 4.69 mil. · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 5.09 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 Kč/m² → 3.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.69 mil. Kč (rozpětí 3.00 mil. Kč – 7.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6796 nabídek stejného druhu → 5.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.25 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 216 m (Babice u Rosic)
Nádraží: 452 m (Babice)
Brno hl. n.: 39 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 109 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 122 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 126 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 157 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 209 min · 1 přestup
Liberec: 212 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 217 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026

přidáno