Prodej pole 29552 m²
Jimramov, Trhonice · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — Pachtovní smlouva byla vypovězena a má trvání do roku 2031.
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji pozemky v katastrálním území Trhonice LV313.
Celková výměra pozemků je 29.552m2 z toho 21.332m2 je orná půda, 5.174m2 trvale travní porost a 3.046m2 tvoří les.
Pozemky jsou situovány přímo u hlavních přístupových cest.
První část pozemků leží u cesty, která vede z Trhonic na obec Nedvězí. Druhá část pozemků se nachází okolo cesty vedoucí z Poličky na Trhonice.
Pachtovní smlouva byla vypovězena a má trvání do roku 2031.
Parametry
- Cena
- 1.20 mil. Kč (41 Kč/m²)
- Pozemek
- 29552 m²
- Na trhu od
- 20.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- louky-pole-cz
Vzdálenosti
bankomat
7118 m
MHD
50 m
školka
2059 m
lékař
1905 m
pošta
1843 m
restaurace
4716 m
škola
2059 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.20 mil. Kč
41 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.61 mil. Kč
1.35 mil. – 2.19 mil. Kč
Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 45 km)
1.53 mil. · váha 73 %
Model z dat
1.72 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
2.23 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 Kč/m² → 1.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.72 mil. Kč (rozpětí 1.10 mil. Kč – 2.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 6796 nabídek stejného druhu → 2.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 13:32
Prodej rozsáhlého souboru pozemků (orna půda, trvalé travní porosty, les) v katastrálním území Trhonice. Pozemky jsou zatíženy pachtovní smlouvou platnou do roku 2031.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- LV313
Dostupnost
- Zastávka
- 41 m (Jimramov, Trhonice)
- Nádraží
- 9522 m (Polička)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |