Prodej stavebního pozemku 1004 m²

Okříšky, Okříšky · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení klienta Vám nabízíme k prodeji rovinatý pozemek o celkové výměře 1 004 m², vhodný k výstavbě rodinného domu.

Pozemek má podlouhlý tvar o šířce přibližně 8 metrů a nabízí zajímavou příležitost pro realizaci vlastního bydlení.

K pozemku bylo vydáno úřední vyjádření stavebního úřadu týkající se možností jeho zastavění.

Přístup k pozemku je zajištěn po obecní komunikaci a nachází se v zastavitelné části na okraji městyse. Na protější straně komunikace je veřejný vodovod a plynovod s možností budoucího napojení za podmínek správců sítí. Napojení pozemku k elektroinstalaci v současnosti chybí.

Pozemek představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají místo pro výstavbu rodinného domu dle vlastních představ a v souladu s podmínkami stavebního úřadu.

Cena: 1 200 000 Kč

Pro více informací nebo sjednání prohlídky neváhejte kontaktovat makléřku Simonu Čermákovou na telefonu 737 195 665.

Parametry

Cena: 1.20 mil. Kč (1195 Kč/m²)
Pozemek: 1004 m²
Na trhu od: 20.10.2026 (8 dní)
Prodávající: areality-vysocina

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 480 m MHD 589 m školka 288 m lékař 481 m pošta 485 m restaurace 436 m škola 204 m vlak 644 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.20 mil. Kč

1 195 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.62 mil. Kč

1.28 mil. – 2.69 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 1.75 mil. · váha 68 %

Model z dat 1.80 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 2.43 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 743 Kč/m² → 1.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.80 mil. Kč (rozpětí 1.15 mil. Kč – 3.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 2.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 12:31

Nabízí se rovinatý stavební pozemek o výměře 1 004 m² v Okříškách s podlouhlým tvarem o šířce přibližně 8 metrů. K pozemku v současnosti chybí přípojka elektroinstalace a připojení na sítě je nutné řešit přes cestu za podmínek správců.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: na protější straně komunikace

Dostupnost

Zastávka: 512 m (Okříšky, aut. nádr.)
Nádraží: 641 m (Okříšky)
Brno hl. n.: 81 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 149 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
České Budějovice: 157 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 164 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 201 min · 1 přestup
Liberec: 204 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 209 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	znovu v nabídce
23.10.2026	staženo
20.10.2026	přidáno