prodej pole 995 m²

Jeníkovice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Spekulační - rezidenční 3 982 m², Podíl 25 % o výměře 996 m² Nabízíme k prodeji investiční pozemky v katastrálním území Jeníkovice u Hradce Králové, který představuje zajímavou příležitost pro investory se zaměřením na dlouhodobé zhodnocení kapitálu. Jedná se o prodej 1/4 podílu. Tyto pozemky jsou zapsané na LV 229 pod parcelními čísly: Parcela č. 2285- o celkové výměře 240 m² Parcela č. 2286/6 - o celkové výměře 3728 m² Parcela č. 2748 - o celkové výměře 14 m² GPS : 50.230304, 16.007151 Významným investičním aspektem je poloha, která přímo navazuje na stávající zástavbu obce a plochy navrhované pro budoucí výstavbu. Tato skutečnost činí pozemek zajímavým z hlediska dlouhodobého rozvoje území a případného budoucího zhodnocení v návaznosti na rozšiřování obce. Pozemek se nachází v klidném prostředí na okraji Jeníkovic, v lokalitě charakteristické venkovskou zástavbou, otevřenou krajinou a přírodou. Výhodou je rovněž poloha v širším zázemí Hradce Králové, která může být atraktivní pro investory hledající příležitosti v rozvíjejících se lokalitách mimo samotné centrum města. Díky návaznosti na zastavěné území a navrhované rozvojové plochy může být tato nabídka zajímavou příležitostí pro investory s dlouhodobým investičním horizontem, kteří hledají pozemek s potenciálem do budoucna. Právě poloha na okraji obce, v kontaktu se současnou i plánovanou zástavbou, představuje důležitý faktor při posuzování jeho investičního významu. Přístup je zajištěn cestou ve vlastnictví obce. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 148 975 Kč (150 Kč/m²)
Pozemek: 995 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 20.10.2026 (8 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-57788

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

148 975 Kč

150 Kč/m²

Odhad reálné ceny

92 699 Kč

64 874 – 108 549 Kč

Nabídka je 61 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 87 137 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 96 709 · váha 75 %

Model z dat 85 445 · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 75 122 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 Kč/m² → 96 709 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 85 445 Kč (rozpětí 54 617 Kč – 144 199 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6796 nabídek stejného druhu → 75 122 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 148 975 Kč je o 61% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 271 m (Jeníkovice, kostel)
Nádraží: 3797 m (Třebechovice pod Orebem)
Hradec Králové hl. n.: 61 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 72 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 126 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 131 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 164 min · 1 přestup
Liberec: 166 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 180 min · 1 přestup
České Budějovice: 196 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026

přidáno