Prodej stavebního pozemku 1633 m²

Mukařov, Žernovka · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební parcelu v obci Žernovka, Mukařov, na adrese Horka 61. 
Pozemek je dle platného územního plánu určen k výstavbě dvou samostatných rodinných domů nebo jednoho dvojdomku. PLATNÉ STAVEBNÍ POVOLENÍ.
Parcely je možno prodat i samostatně jedna se starou budovou určenou k rekonstrukci i demolici a následně novou výstavbu a jedna je čistá a připravena  jako stavební s projektem na novou výstavbu.
Pozemek je plně zasíťovaný – k dispozici je elektřina, vodovod a kanalizace.
Součástí nabídky je zpracovaná projektová dokumentace rodinného domu, 
je zde připraveno vytápění tepelným čerpadlem. Vlastní studna.
Na levé části pozemku se nachází starší rodinný dům, určený ke kompletní rekonstrukci nebo demolici. Demoliční výměr vydán.Přístup na pozemek je zajištěn z obecní komunikace.
Geometrické zaměření je připraveno na dvě samostatné parcely.
Lokalita nabízí klidné bydlení v zeleni s dobrou občanskou vybaveností v okolí a výbornou dopravní dostupností do Prahy, přibližně 25–30 minut jízdy autem.
Nemovitost je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak i jako investiční záměr.
V případě dotazů jsem připraven . S financováním Vám rád pomohu.

Parametry

Cena: 11.29 mil. Kč (6914 Kč/m²)
Pozemek: 1633 m²
Na trhu od: 20.10.2026 (8 dní)
Prodávající: jan-kosina-partneri

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1592 m MHD 578 m školka 1215 m lékař 1887 m pošta 1223 m restaurace 667 m škola 1269 m obchod 1602 m vlak 6077 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.29 mil. Kč

6 914 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.64 mil. Kč

10.68 mil. – 13.30 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 13.08 mil. · váha 90 %

Model z dat 11.29 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 3.95 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 012 Kč/m² → 13.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.29 mil. Kč (rozpětí 7.22 mil. Kč – 19.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 3.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.29 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 609 m (Mukařov, Žernovka)
Nádraží: 6071 m (Říčany)
Praha hl. n.: 64 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 84 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 114 min · 2 přestupy
České Budějovice: 116 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Liberec: 141 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 154 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 187 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026

přidáno