Prodej bytu 3+1 69 m²
Praha, Čimice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení prodáváme družstevní byt o dispozici 3+1 o podlahové ploše 69m2, s lodžií 7m2, který se nachází ve 2. NP revitalizovaného panelového domu s výtahem, v klidné části Prahy 8 – Čimicích.
Byt má nulovou anuitu a je určen zájemcům, kteří si chtějí vytvořit nový domov přesně podle svých představ nebo hledají nemovitost vhodnou k investici. Bytové družstvo momentálně neumožňuje převod do osobního vlastnictví.
V současné době je byt ve velmi špatném stavu a vyžaduje kompletní rekonstrukci. Prodává se nevyklizený.
Ve fotogalerii naleznete půdorys bytu, fotografie ve veřejné části inzerátu představují vizualizaci možného stavu bytu po rekonstrukci a slouží pouze jako inspirace. Nezachycují jeho současný stav.
Skutečné fotografie bytu rádi poskytneme vážným zájemcům na vyžádání.
Měsíční zálohy spojené s užíváním bytu činí 6.000 Kč pro dvě osoby (zahrnují zejména zálohy na teplo, vodu, svoz odpadu, fond oprav a další služby). Spotřeba elektřiny a plynu je hrazena samostatně dle skutečné spotřeby.
Nemovitost bude prodána nejvýhodnější nabídce formou REMAX AUKCE, tedy transparentním výběrem nejvýhodnější nabídky (viz web REMAX/Služby/Aukce)
Pokud hledáte byt s možností kompletní přestavby, ve stabilní lokalitě Prahy 8, může být tato nabídka právě pro Vás.
Pro více informací, zaslání skutečných fotografií nebo sjednání termínu prohlídky mě prosím kontaktujte prostřednictvím kontaktního formuláře nebo e-mailem.
Ráda Vám poskytnu veškeré potřebné informace a provedu Vás celým procesem koupě.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.55 mil. Kč (80435 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 69 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- špatný
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-andel
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
energetika: 82.5
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 233
Vzdálenosti
bankomat
616 m
MHD
62 m
školka
431 m
lékař
526 m
metro
1979 m
pošta
1269 m
restaurace
102 m
škola
540 m
obchod
776 m
vlak
2613 m
Odhad reálné ceny
9.81 mil. Kč
rozpětí 8.31 mil. – 11.49 mil. Kč
· jistota 57 %
Nabídka je 43 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.87 mil. · váha 61 %
Model z dat
9.88 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
6.67 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 142 987 Kč/m² → 9.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.88 mil. Kč (rozpětí 8.18 mil. Kč – 11.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.55 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 67 m (Okořská)
- Nádraží
- 2079 m (Kobylisy)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |