Prodej pozemku 322 m²

Praha · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek v lokalitě Újezd u Průhonic, vhodný pro investiční záměr se zaměřením na gastronomii a volnočasové aktivity.

Pozemek může být zajímavou příležitostí pro investora, který zvažuje vybudování zahradní restaurace s příjemným venkovním posezením a potenciálem pro vytvoření oblíbeného místa k odpočinku a setkávání.

Inženýrské sítě jsou přivedeny na hranici pozemku. K dispozici je rovněž výkresová dokumentace zpracovaná pro záměr výstavby zahradní restaurace, kterou lze zájemci poskytnout k bližšímu posouzení investičního záměru.

Pozemek představuje zajímavou příležitost pro investory a podnikatele, kteří hledají prostor pro realizaci vlastního projektu v lokalitě Újezdu u Průhonic.

Pro více informací, podrobnosti k pozemku a výkresovou dokumentaci nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.79 mil. Kč (5559 Kč/m²)
Pozemek: 322 m²
Na trhu od: 20.10.2026 (8 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vzdálenosti

bankomat 46 m MHD 35 m školka 341 m lékař 251 m metro 36 m pošta 372 m restaurace 65 m škola 206 m obchod 550 m vlak 212 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.79 mil. Kč

5 559 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.80 mil. Kč

928 033 – 2.51 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 2.27 mil. · váha 65 %

Model z dat 1.20 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 225 400 · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 064 Kč/m² → 2.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.20 mil. Kč (rozpětí 770 160 Kč – 2.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 11718 nabídek stejného druhu → 225 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 34 m (Hlavní nádraží 4)
Nádraží: 5 m (Hlavní nádraží)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026

přidáno