Prodej bytu 3+1 79 m²
Praha, Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Co vás na bytě nadchne?
- prostorný byt 3+1 o celkove ploše 79 m², ideální dispozice pro rodinu
- možnost jednoduché úpravy na 4+kk,
- možnost modernizace podle vlastních představ s rozpočtem cca 350–400 tis. Kč
- sklepní kóje v ceně
- stabilní investiční příležitost – byt je nyní pronajatý za 30 000 Kč/měsíčně
- možnost ponechat stávajícího nájemníka nebo byt uvolnit pro vlastní bydlení
- blízkost přírody – chráněná krajinná oblast Prokopské údolí jen několik minut chůze od domu
Klíčové informace:
- dispozice: 3+1
- užitná plocha bytu: 71 m²
- lodžie: 6,96 m²
- PENB: D, po revitalizace B
- patro: 6. patro ze 7
- vlastnictví: družstevní
- převod do osobního vlastnictví momentálně není možný (řeší se možnost budoucího převodu)
- sklep: 1,5 m²
- měsíční náklady: cca 6000 Kč + (elektrina,SBD)
- stav bytu: pred rekonstrukci
- plastová okna
Byt se nachází v panelovém domě, který čeká kompletní modernizace. Díky schválené státní dotaci je plánována rozsáhlá revitalizace domu v roce 2027.
V rámci modernizace domu bude provedeno:
- nové zateplení domu a fasáda
- nová střecha
- výměna rozvodů vody
- nová okna s lepší tepelnou a zvukovou izolací
- zasklení lodžií
- další úpravy vedoucí ke snížení nákladů na vytápění a zvýšení komfortu bydlení
Lokalita:
Byt se nachází v atraktivní části Prahy s kompletní občanskou vybaveností. V okolí najdete obchody, školy, školky, restaurace i služby pro každodenní život.
Na tuto nemovitost vám rádi pomůžeme zajistit financování s výhodnými podmínkami.
Zaujala vás tato nabídka? Zavolejte mi, rád vám byt osobně představím
Parametry
- Cena
- 7.00 mil. Kč (88595 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 79 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- panel
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1986
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- sluzbymaklere-cz
Vybavení a sítě
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 1
sklep
telekomunikace: Internet, Satelit
Vzdálenosti
bankomat
79 m
MHD
266 m
školka
53 m
lékař
239 m
metro
964 m
pošta
286 m
restaurace
129 m
škola
129 m
obchod
129 m
vlak
816 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.08.2026 | 7.00 mil. Kč | -9.0 % |
| 24.08.2026 | 7.69 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
9.95 mil. Kč
rozpětí 9.01 mil. – 10.99 mil. Kč
· jistota 70 %
Nabídka je 30 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.90 mil. · váha 66 %
Model z dat
10.18 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
7.64 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 125 255 Kč/m² → 9.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.18 mil. Kč (rozpětí 8.42 mil. Kč – 12.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 288 m (Malá Ohrada)
- Nádraží
- 785 m (Praha-Holyně)
- Praha hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | zlevněno 7.69 mil. → 7.00 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |