Prodej pole 85800 m²
Zlobice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rozsáhlý zemědělský pozemek v katastrálním území Zlobice, vedený na listu vlastnictví č. 581, o celkové výměře 85 800 m² (8,58 ha), ve výlučném vlastnictví (podíl 1/1).
Hlavní předností této nabídky je celistvá výměra v jedné parcele, která se nachází přímo u cesty, což představuje významnou výhodu z hlediska přístupu, organizace hospodaření i případného rozšiřování zemědělské činnosti.
Pozemek se nachází na Kroměřížsku, v oblasti s dlouhou zemědělskou tradicí a dobrými předpoklady pro rostlinnou výrobu.
Aktuálně je na pozemku uzavřena pachtovní smlouva platná do roku 2030, po jejímž skončení bude pozemek volný pro další využití dle potřeb nového vlastníka.
Díky své nadstandardní výměře, celistvosti a přímému přístupu z cesty představuje zajímavou příležitost zejména pro zemědělce, kteří chtějí rozšířit své hospodaření, ale také pro investory hledající dlouhodobé uložení finančních prostředků do zemědělské půdy.
Parametry
- Cena
- 4.63 mil. Kč (54 Kč/m²)
- Pozemek
- 85800 m²
- Na trhu od
- 20.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- louky-pole-cz
Vzdálenosti
bankomat
5632 m
MHD
39 m
školka
102 m
lékař
4885 m
pošta
102 m
restaurace
5 m
škola
3455 m
obchod
5863 m
vlak
3846 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.63 mil. Kč
54 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.65 mil. Kč
4.43 mil. – 9.42 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 45 km)
4.34 mil. · váha 58 %
Model z dat
7.95 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
6.48 mil. · váha 10 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 16 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 Kč/m² → 4.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.95 mil. Kč (rozpětí 5.08 mil. Kč – 13.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 6796 nabídek stejného druhu → 6.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.63 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 21:32
Předmětem prodeje je rozsáhlý zemědělský pozemek o výměře 85 800 m² ve výlučném vlastnictví (podíl 1/1) v obci Zlobice. Pozemek je aktuálně zatížen pachtovní smlouvou platnou do roku 2030.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 1/1
Dostupnost
- Zastávka
- 39 m (Zlobice, náves)
- Nádraží
- 3861 m (Bezměrov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |