prodej zahrady 3 588 m²

Trhové Sviny · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 3588m², Trhové Sviny Ve výhradním zastoupení majitelů, Vám RK Realdomus nabízí prodej pěkné rozlehlé zahrady v Trhových Svinech. Tento pozemek se díky územnímu plánu dá využít nejen k rekreačním účelům a zahrádkaření, ale i k výstavbě rodinného domu. Elektrická kaplička je na hranici pozemku, který se nachází v atraktivní lokalitě, která se postupně rozvíjí výstavbou. Vzniká zde příjemné prostředí pro moderní bydlení na periférii města, kdy jste 300m od základní školy, obchodního centra a autobusové zastávky. Výměra 3588m² Vám zajistí dostatek prostoru a soukromí i přes ochranné pásmo lesa. Toto město je velmi vyhledávanou lokalitou pro svoji polohu. Je vnímáno jako obec s komfortem pro obyvatele a kompletní občanskou vybavenost. Zároveň slouží jako vstupní brána do Novohradských hor. Je to ráj pro turisty, cykloturisty a nebo milovníky kultury, protože právě kulturní život je v tomto městě opravdu bohatý. Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter 

Parametry

Cena: 3.35 mil. Kč (934 Kč/m²)
Pozemek: 3588 m²
Na trhu od: 20.10.2026 (8 dní)
Prodávající: REALDOMUS s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-3097

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.35 mil. Kč

934 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.05 mil. Kč

2.75 mil. – 4.54 mil. Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 4.78 mil. · váha 75 %

Model z dat 1.79 mil. · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 2.51 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 332 Kč/m² → 4.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.79 mil. Kč (rozpětí 1.14 mil. Kč – 3.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 11718 nabídek stejného druhu → 2.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.35 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 22:32

Předmětem je prodej rozlehlé zahrady o výměře 3588 m² v Trhových Svinech s možností budoucí výstavby rodinného domu. V případě více zájemců proběhne prodej formou výběrové nabídky.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: Elektrická kaplička je na hranici pozemku

Dostupnost

Zastávka: 28 m (Trhové Sviny, u školy)
Nádraží: 5470 m (Borovany)
České Budějovice: 61 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 185 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 205 min · 2 přestupy
Liberec: 242 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 250 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 253 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 288 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026

přidáno