prodej stavebního pozemku 1 804 m²

Ořech · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

2 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek Zadní Kopanina - Zmrzlík, možné rozdělení Stavební pozemek 1 804 m² na Zadní Kopanině - Zmrzlík, Praha-západ | široké možnosti využití Možné rozdělení na dva samostatné pozemky o výměře cca 900 m². Velmi žádaná, a přitom klidná lokalita u obce Ořech, který se nachází na hranici Prahy. Z pozemku je výhled do rozmanité okolní krajiny. Dle platného územního plánu je pozemek zastavitelný, s vymezením smíšené obytné všeobecné. To umožňuje širší využití než běžné, čistě obytné plochy. Pozemek je vhodný pro bydlení s nerušícím podnikáním, občanskou vybavenost nebo menší ubytovací zařízení, například penzion či apartmánové ubytování. Stavba na celém pozemku může mít až 400 m² (na jednotlivých až 270 m²) a na celém pozemku lze umístit až dvě bytové jednotky. Pozemek je přístupný z ulice K Zadní Kopanině. Elektřina je v dosahu cca 9 m, městský vodovod cca 40 m. Odkanalizování lze do doby napojení na veřejnou kanalizaci řešit vlastní domovní ČOV. Lokalita nabízí klid, soukromí a současně velmi dobrou dostupnost Prahy. Zastávka MHD je přibližně 100 m od pozemku, s přímým spojením na metro B, Zličín. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat 

Parametry

Cena: 20.91 mil. Kč (11590 Kč/m²)
Pozemek: 1804 m²
Na trhu od: 20.10.2026 (9 dní)
Prodávající: doorSTEP s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-26002

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

20.91 mil. Kč

11 590 Kč/m²

Odhad reálné ceny

21.69 mil. Kč

19.43 mil. – 24.30 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 21.81 mil. · váha 88 %

Model z dat 27.69 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 4.36 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 092 Kč/m² → 21.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27.69 mil. Kč (rozpětí 17.70 mil. Kč – 46.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 4.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 20.91 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 26 m (Ořech)
Nádraží: 1277 m (Zbuzany)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 129 min · 2 přestupy
Liberec: 148 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 198 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026

přidáno