prodej stavebního pozemku 816 m²

Mukařov · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 817 m², Mukařov - Žernovka Hledáte klid a přírodu. Nabízíme k prodeji stavební parcelu v obci Žernovka, Mukařov, na adrese Horka 61. Pozemek je dle platného územního plánu určen k výstavbě samostatného rodinného domu. Platné stavební povolení. Je plně zasíťovaný – k dispozici je elektřina, vodovod a kanalizace. Součástí nabídky je zpracovaná projektová dokumentace rodinného domu, - vytápění tepelným čerpadlem. Je zde několik variant, které je možno zvolit. Stavební povolení - nová výstavba plus demoliční výměr pro starou stavbu o zastavěné ploše 125 m² Nebo volba rekonstrukce starého objektu. Přístup na pozemek je zajištěn z obecní komunikace. Geometrické zaměření je připraveno jako samostatná parcela. Lokalita nabízí klidné bydlení v zeleni s dobrou občanskou vybaveností v okolí a výbornou dopravní dostupností do Prahy, přibližně 25–30 minut jízdy autem. Nemovitost je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak i jako investiční záměr. V případě dotazů jsem připraven . S financováním Vám rád pomohu. 

Parametry

Cena: 6.19 mil. Kč (7586 Kč/m²)
Pozemek: 816 m²
Na trhu od: 20.10.2026 (8 dní)
Prodávající: Jan Kosina a partneři

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Kanalizace: veřejná kanalizace Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-01164

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.19 mil. Kč

7 586 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.15 mil. Kč

5.88 mil. – 6.48 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 6.29 mil. · váha 91 %

Model z dat 6.29 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 1.97 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 708 Kč/m² → 6.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.29 mil. Kč (rozpětí 4.02 mil. Kč – 10.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 1.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.19 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 440 m (Mukařov, Žernovka)
Nádraží: 6198 m (Říčany)
Praha hl. n.: 64 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 84 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 114 min · 2 přestupy
České Budějovice: 116 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Liberec: 141 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 154 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 187 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026

přidáno