prodej pozemku 322 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemky, 322 m², Praha Nabízíme k prodeji pozemek v lokalitě Újezd u Průhonic, vhodný pro investiční záměr se zaměřením na gastronomii a volnočasové aktivity. Pozemek může být zajímavou příležitostí pro investora, který zvažuje vybudování zahradní restaurace s příjemným venkovním posezením a potenciálem pro vytvoření oblíbeného místa k odpočinku a setkávání. Inženýrské sítě jsou přivedeny na hranici pozemku. K dispozici je rovněž výkresová dokumentace zpracovaná pro záměr výstavby zahradní restaurace, kterou lze zájemci poskytnout k bližšímu posouzení investičního záměru. Pozemek představuje zajímavou příležitost pro investory a podnikatele, kteří hledají prostor pro realizaci vlastního projektu v lokalitě Újezdu u Průhonic. Pro více informací, podrobnosti k pozemku a výkresovou dokumentaci nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.79 mil. Kč (5559 Kč/m²)
Pozemek: 322 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 20.10.2026 (10 dní)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-91781

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.79 mil. Kč

5 559 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.46 mil. Kč

661 164 – 2.10 mil. Kč

Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 2.29 mil. · váha 46 %

Model z dat 961 434 · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 225 400 · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 104 Kč/m² → 2.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 961 434 Kč (rozpětí 614 550 Kč – 1.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 11718 nabídek stejného druhu → 225 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 12:32

Investiční pozemek o výměře 322 m² v Újezdu u Průhonic je vhodný pro vybudování gastronomického zařízení. Sítě jsou přivedeny na hranici pozemku a k dispozici je i výkresová dokumentace.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: výkresová dokumentace pro záměr výstavby zahradní restaurace

Dostupnost

Zastávka: 293 m (Karlovy lázně)
Nádraží: 381 m (Staroměstská)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026

přidáno