Prodej bytu 2+kk 42 m²
Praha, Háje · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
44 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 42,7 m², Praha 4 – Háje | Metro C v docházkové vzdálenosti | Včetně vybavení a sklepa
Nabízíme k prodeji byt o celkové výměře 42,7 m² v žádané lokalitě Praha 4 – Háje, pouhých několik minut chůze od stanice metra C Háje. Nemovitost spojuje výbornou dopravní dostupnost, kompletní občanskou vybavenost a praktické bydlení s možností investičního využití.
Byt připravený k bydlení i investici
Byt se nachází v 8. patře bytového domu s výtahem, je ve velmi dobrém stavu a prodává se včetně vybavení. Díky praktickému dispozičnímu řešení nabízí pohodlné bydlení pro jednotlivce, pár nebo zájemce o první vlastní nemovitost.
Součástí je také sklep, který poskytuje další úložný prostor pro sportovní vybavení, sezónní věci a potřeby domácnosti.
Velkou předností je možnost využívat byt pro vlastní bydlení nebo jej nabídnout k dlouhodobému pronájmu bez nutnosti pořizovat veškeré základní vybavení.
Investiční byt Praha 4 – potenciál pravidelného příjmu z pronájmu
Menší byty v Praze s dobrou dostupností metra představují zajímavý segment rezidenčního trhu. Jejich výhodou je široká skupina potenciálních nájemníků, od jednotlivců a mladých profesionálů až po páry hledající komfortní bydlení s rychlým spojením do centra.
Byt na Praze 4 – Háje může být zajímavou volbou pro investory, kteří hledají:
- Nemovitost vhodnou k dlouhodobému pronájmu.
- Investiční byt v Praze s dobrou dopravní dostupností.
- Menší byt v lokalitě s rozvinutou občanskou vybaveností.
- Možnost budoucího vlastního využití nebo následného prodeje.
- Nemovitost, která se prodává včetně vybavení.
Investiční atraktivitu podporuje především poloha v docházkové vzdálenosti od metra. Skutečná výnosnost pronájmu se odvíjí od kupní ceny, dosažitelného nájemného a nákladů spojených s vlastnictvím.
Lokalita Praha 4 – Háje je oblíbená pro svou výbornou dostupnost městské dopravy a širokou nabídku služeb.
Stanice metra C Háje se nachází jen několik minut pěšky od domu, což umožňuje pohodlné spojení s centrem Prahy i dalšími významnými částmi města.
V okolí najdete supermarkety, obchody, restaurace, kavárny, lékárny, zdravotnická zařízení, školy, mateřské školy, sportoviště a další služby každodenní potřeby.
Výhodou je rovněž dostupnost zelených ploch a možností pro aktivní odpočinek. Lokalita tak nabízí rovnováhu mezi městským životem, dopravní dostupností a příjemným prostředím pro bydlení.
Domluvte si osobní prohlídku
Kontaktujte mě. Ráda vám poskytnu podrobné informace o nemovitosti a domluvím individuální termín prohlídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.75 mil. Kč (160714 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 42 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Podlaží
- 12
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-partner
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
umístění: Sídliště
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
324 m
MHD
172 m
školka
249 m
lékař
255 m
metro
463 m
pošta
1148 m
restaurace
92 m
škola
128 m
obchod
378 m
vlak
2432 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 6.75 mil. Kč | -1.5 % |
| 11.10.2026 | 6.85 mil. Kč | -2.0 % |
| 25.08.2026 | 6.99 mil. Kč | -3.6 % |
| 24.08.2026 | 7.25 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.75 mil. Kč
160 714 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.03 mil. Kč
5.50 mil. – 6.67 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.97 mil. · váha 63 %
Model z dat
6.38 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
3.54 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 142 040 Kč/m² → 5.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.38 mil. Kč (rozpětí 5.43 mil. Kč – 7.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 3.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.75 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 168 m (Horčičkova)
- Nádraží
- 477 m (Háje)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 119 min · 3 přestupy
- Liberec
- 150 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | zlevněno 6.85 mil. → 6.75 mil. |
| 11.10.2026 | zlevněno 6.99 mil. → 6.85 mil. |
| 25.08.2026 | zlevněno 7.25 mil. → 6.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |