Prodej chaty 35 m², pozemek 681 m²

Mnichovice, Mnichovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rekreační chaty 35 m², Mnichovice

Prodej útulné rekreační chaty o zastavěné ploše 35 m² v Mnichovicích. Chata s ev.č. je na okraji chatové oblasti Jidaška - Mnichovice - u Říčan (Praha-východ). Součástí slunného pozemku je kompletně zařízená a udržovaná chata o užitné ploše 78 m² ve dvou podlažích. Zděná stavba s plechovou střechou je v dobrém stavu a stojí na vlastním pozemku o výměře 681 m². Až k pozemku je možný příjezd vozidlem. K dispozici je malý sklípek a dřevěná veranda. Lokalita nabízí perfektní podmínky pro procházky po okolí. 
Další součástí nemovitosti je i druhá jednopodlažní chata s ev.č. (31 m2) v současnosti využívaná jako sklad a dílna.
Objekty jsou napojeny na elektřinu (220 a 380 V) a využívají vodu z vlastních dvou studen. Kanalizace je do jímky. Vjezd na pozemek zajišťují elektricky ovládaná vrata na dálkové ovládání. Tato nemovitost je ideálním místem pro okamžitý únik z města do přírody s atmosférou. Domluvte si prohlídku a přijďte se osobně přesvědčit o kouzlu této lokality.

Parametry

Cena: 4.90 mil. Kč (140000 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Pozemek: 681 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Rok stavby: 1970
Podlaží: 2
Na trhu od: 20.10.2026 (8 dní)
Prodávající: swiss-life-select-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka okolí: Rekreační parkovacích míst plocha sklepa (m²): 2 plocha zahrady (m²): 681 příjezdová cesta: Neupravená sklep topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 35

Vzdálenosti

bankomat 1425 m MHD 590 m školka 154 m lékař 1715 m pošta 1705 m restaurace 716 m škola 590 m obchod 6191 m vlak 1671 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.90 mil. Kč

140 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.74 mil. Kč

2.56 mil. – 3.43 mil. Kč

Nabídka je 79 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -20 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 3.01 mil. · váha 63 %

Model z dat 3.87 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 2.06 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 1.52 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 123 Kč/m² → 3.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.87 mil. Kč (rozpětí 2.59 mil. Kč – 5.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 1.18 mil. Kč (126 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 0.52 mil. Pozemek: 681 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.06 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12533 nabídek stejného druhu → 1.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 79% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 31 m (Mnichovice, nám.)
Nádraží: 362 m (Mnichovice)
Praha hl. n.: 47 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 79 min · 1 přestup
České Budějovice: 89 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 96 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 97 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 99 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 144 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 149 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 182 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026

přidáno