Nemovitosti

prodej bytu 3+1 74 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Byt 3+1 os. vl., Ostrava - Zábřeh, ul. Výškovická Pokud hledáte byt po kompletní rekonstrukci bez nutnosti dalších investic, pak je tato nabídka určena právě Vám. Jedná se o byt velkých rozměrů s prostornými neprůchozími pokoji. V kuchyni je nová rohová kuchyňská linka na míru v bílém lesku s vestavěnými spotřebiči - lednice s mrazákem, plně integrovaná myčka, indukční varná deska, horkovzdušná trouba, digestoř. Vzhled linky je doplněn praktickým LED osvětlením. Zejména hospodyňky potěší dostatek pracovní plochy a úložného prostoru. V předsíni je nová vestavěná skříň na míru. Ve všech pokojích jsou udělány praktické kryty na topení s úložným a odkládacím prostorem. Zděná koupelna s obklady a dlažbou, které k sobě ladí - nová sanita, samostatné wc rovněž s obklady a dlažbou. V bytě jsou nové interiérové dveře s obložením, taktéž nové vstupní bezpečnostní dveře, nové venkovní horizontální žaluzie. Byt je situován na 2 strany. Velkým bonusem je prostorný obývací pokoj o vel. 3,5 x 6,8 m s praktickým výklenkem. V blízkosti je celá škála obchodů a služeb, na dosah autobusová i tramvajová doprava, je zde velká možnost využití cyklostezek, vycházek do Bělského lesa, 5 minut od Shopping parku, Kauflandu aj. Díky nízkým měsíčním nákladům jen 4.100 Kč (z toho fond oprav 548 Kč) je byt ideální jak k vlastnímu bydlení, tak také na investici (výnos až 13.000 Kč měsíčně). Možnost financování hypotečním úvěrem. Ráda Vás bytečkem provedu, neváhejte mě kontaktovat. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. V případě většího počtu zájemců si majitel vyhrazuje právo na navýšení kupní ceny.

Parametry

Cena
4.39 mil. Kč (59324 Kč/m²)
Užitná plocha
74 m²
Dispozice
3+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
7
Na trhu od
20.10.2026 (9 dní)
Prodávající
Realitní kancelář MONET s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Číslo zakázky: IDNES-996589

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.39 mil. Kč
59 324 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.45 mil. Kč
4.60 mil. – 6.45 mil. Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 36 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.41 mil. · váha 95 %
Cenová hladina (cr) 7.03 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.41 mil. Kč (rozpětí 4.63 mil. Kč – 6.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 7.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 4.39 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 18:32

Panelový byt 3+1 po kompletní rekonstrukci v Ostravě-Zábřehu s nízkými měsíčními náklady. Při vyšším počtu zájemců si majitel vyhrazuje právo na navýšení kupní ceny.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
vestavěná skříň, venkovní horizontální žaluzie

Dostupnost

Ostrava-Svinov
29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
78 min · 1 přestup
Brno hl. n.
116 min · 1 přestup
České Budějovice
128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
152 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
235 min · 1 přestup
Liberec
238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

20.10.2026 přidáno