Prodej rodinného domu 480 m², pozemek 1040 m²
Most, Most · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu dispozice 7+1 s dvojgaráží, bazénem, vířivkou v klidném prostředí Zátiší v Mostě u lesa. Dům má velmi reprezentativní charakter a je vhodný jak na rodinné bydlení, tak na podnikání nebo jako reprezentační prostor firmy. Jedná se o dům u lesa v soukromí s velkou zastřešenou terasou, která má wellnes spa. Dům má velkou vstupní halu a vysoké stropy, které působí velmi reprezentativně. V obývacím pokoji, je plynový krb a je spojen společně s prostornou moderní kuchyní v šedé barvě a ostrůvkem, celý společenský prostor je otevřen a působí velmi luxusně. Zůstává zde veškeré vybavení a zařízení jako na fotkách. Celý dům je vytápěn 2. tepelnými čerpadly a je zde i v celém domě namontovaná klimatizace LG, nebo je možno použít podlahové vytápění. Dům má 5. ložnic a každá je jinak tematická. Zařízení a vybavení zde také zůstává. Dům má na každém patře koupelnu a má zde i saunu, která se v současné době používá jako sklad. Možnost zajištění financování naším Hypotečním centrem za zvýhodněných podmínek pro naše klienty. Veškerá občaská vybavenost v dosahu: školka, škola, obchody i zastávky MHD. Bližší informace u Vašeho makléře.
Parametry
- Cena
- 25.35 mil. Kč (52812 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 480 m²
- Pozemek
- 1040 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 20.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- mates-realityfinance
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
kanalizace: Septik
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 718
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Satelit, Kabelové rozvody
topení: Lokální plynové, Lokální elektrické, Ústřední elektrické
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 272
Vzdálenosti
bankomat
1316 m
MHD
472 m
školka
821 m
lékař
1379 m
pošta
2516 m
restaurace
702 m
škola
821 m
obchod
2508 m
vlak
2440 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25.35 mil. Kč
52 812 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.62 mil. Kč
14.27 mil. – 19.12 mil. Kč
Nabídka je 44 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -21 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 8 km)
18.14 mil. · váha 65 %
Model z dat
17.04 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
16.28 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
24.51 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 782 Kč/m² → 18.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.04 mil. Kč (rozpětí 11.94 mil. Kč – 24.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 16.17 mil. Kč (1728 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 14.88 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 140 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 16.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 24.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25.35 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 470 m (Autodrom)
- Nádraží
- 2449 m (Třebušice)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 144 min · 3 přestupy
- Liberec
- 153 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 181 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 208 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 229 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 234 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 267 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |