Prodej rodinného domu 244 m², pozemek 1097 m²
Trnová, Trnová · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Krásný dobrý den,
nabízím Vám v exkluzivním zastoupení zajímavý rodinný dům, který byl citlivě a s láskou zrekonstruován. Dům o velkorysé dispozici 7+1 a úctyhodných 244m2 se zahradou na pozemku o celkové výměře 1.097m2 se nachází v malebné obci Trnová - Plzeň sever a obklopuje ho nádherný les.
Dům se prodává ve stavu před kolaudací. Dispozice domu:
1.NP - kuchyň, spíž, pracovna, obývací pokoj - s připravenou krbovou vložkou, ložnice, 1.koupelna - sprchový kout, šatna, 1.dětský pokoj, WC, technická místnost s kotlem, schodiště;
2.NP - hostinský pokoj, WC, 2. koupelna s vanou, meditační pokoj, 2. dětský pokoj/nahrávací studio;
Na pozemku je již ČOV, studna a nádrž na dešťovou vodu. Tepelné čerpadlo a veškeré inženýrské sítě jsou také připojeny. Dům má podlahové vytápění a je částečně podsklepený - v této fázi rekonstrukce je sklep momentálně nepřístupný. Další technické parametry Vám ráda poskytnu na vyžádání.
Nejbližší občanská vybavenost je vzdálena pouhé 2 kilometry v obci Horní Bříza. Najdete zde Městský úřad, knihovnu, komunitní centrum, tři MŠ, ZŠ, SOU stavební Plzeň, ordinace obvodního lékaře, lékárnu. V obci funguje několik obchodů s potravinami, pekařství, řeznictví. Je tu i benzínová čerpací stanice a samoobslužná myčka. Ohledně dopravního spojení je důležité zmínit i místní vlakové nádraží a možnost využití autobusových spojů do Plzně.
Plzeň je vzdálená 13 km a jste tam za 8 minut jízdy autem, v centru za 20 minut. Tam najdete vše, co Vám město může nabídnout - obchody, veškeré služby, lékaře, školy, pracovní příležitosti, kulturu.
Těším se, že si tento dům svého nového majitele najde, právě pro svoji jedinečnost, velkorysý vnitřní prostor a promyšlenou dispozici jednotlivých místností.
Pokud hledáte bydlení v klidu a poblíž přírody a zároveň si finální podobu domu a přilehlé zahrady chcete dotvořit podle sebe, máte jedinečnou příležitost.
PENB je vystaven v energetické třídě B - velmi úsporná.
Ve fotogalerii zakázky můžete najít vizualizace, které byly upraveny za použití Al zejména za účelem vyzdvihnutí potenciálu nabízené nemovitosti.
Jedná se o každou druhou fotografii.
Na prohlídku s Vámi se těší realitní makléřka
Petra Novotná
V případě více zájemců o nemovitost si majitel vyhrazuje právo prodat nemovitost zájemci s nejvyšší nabídkou.
Parametry
- Cena
- 11.00 mil. Kč (45082 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 244 m²
- Pozemek
- 1097 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rekonstrukce
- 2025
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 20.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- swiss-life-select-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Venkovská
plocha sklepa (m²): 18
plocha zahrady (m²): 384
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 212
Vzdálenosti
bankomat
2075 m
MHD
709 m
školka
2191 m
lékař
2043 m
pošta
2196 m
restaurace
2189 m
škola
2166 m
vlak
2068 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.00 mil. Kč
45 082 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.48 mil. Kč
10.75 mil. – 14.13 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
14.55 mil. · váha 47 %
Model z dat
12.73 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
9.91 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
12.83 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 639 Kč/m² → 14.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.73 mil. Kč (rozpětí 8.92 mil. Kč – 17.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 8.22 mil. Kč (878 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 8.14 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 197 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 12.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.00 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 295 m (Trnová)
- Nádraží
- 3579 m (Horní Bříza zastávka)
- Plzeň hl. n.
- 43 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 125 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 161 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Liberec
- 198 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 210 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 248 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |