Pronájem bytu 1+kk 38 m²

Praha, Praha - Kbely · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k podnájmu moderní, úplně nový a kompletně zařízený loft o výměře 27,26 m2 s patrem o výměře 11,40 m2
v novostavbě v rezidenci Nové Kbely na Praze 9 s výhledem do promenády.

Loft zaujme svým moderním designem, příjemnou atmosférou a prakticky řešeným interiérem. Je ideální volbou pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají stylové bydlení bez nutnosti dalších investic do vybavení.

Nemovitost se podnajímá kompletně zařízená, včetně nábytku, kuchyňské linky a spotřebičů. Koupelna je vybavena pračkou se sušičkou. Byt je vybaven venkovními elektrickými žaluziemi, videotelefonem a systémem otevírání vstupních dveří na čip. Jedinou výjimkou je televize, která není součástí vybavení.

Finanční podmínky podnájmu:
Měsíční podnájemné: 20.000Kč
Vratná kauce: ve výši dvou měsíčních podnájmů
Zálohy za služby: 5.000 Kč
Administrativní poplatek: 15 000 Kč

K dispozici k nastěhování od listopadu 2026.

Parametry

Cena: 20 000 Kč /měsíc (526 Kč/m²)
Poplatky: 5 000 Kč
Užitná plocha: 38 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: panel
Podlaží: 2
Na trhu od: 20.10.2026 (11 dní)
RÚIAN: 88447120

Vybavení a sítě

bezbariérový garáž sklep (m²): 3 výtah zobrazení na portálu: 634

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

20 000 Kč

526 Kč/m²

Odhad reálné ceny

19 002 Kč

16 685 – 20 847 Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).

Jistota odhadu 64 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 19 543 · váha 61 %

Model z dat 18 686 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 13 718 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 514 Kč/m² → 19 543 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 686 Kč (rozpětí 15 993 Kč – 21 588 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 13 718 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 36 m (Huntířovská)
Nádraží: 1130 m (Praha-Kbely)
Praha hl. n.: 56 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 95 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
Liberec: 135 min · 3 přestupy
České Budějovice: 139 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 160 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 165 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 198 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026

přidáno