Prodej chaty 41 m², pozemek 31 m²

Horní Pěna · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji útulnou rekreační chatu, která se nachází na břehu malebného Pěněnského rybníka v Horní Pěně. Tato chatka je ideálním místem pro ty, kteří si chtějí užít klidnou dovolenou v přírodě, a přitom mít všechny potřebné služby a atrakce v dosahu.
Chata je vzdálená pouhých 150 metrů od pláže Pěněnského rybníka, což znamená, že si můžete kdykoliv vyrazit na osvěžující koupání nebo si užít slunečního záření na písečné pláži. V okolí chaty najdete také malebnou vesnici Horní Pěna, která je vzdálená pouhý 1 kilometr, a historické město Jindřichův Hradec, které je vzdálené 7 kilometrů. Pro milovníky vodních sportů je zde také řeka Nežárka, která nabízí skvělé možnosti pro vodácké aktivity a je vzdálená pouhých 5 kilometrů.
Chata se nachází v bývalém rekreačním středisku ministerstva zemědělství, které je obklopeno přírodou a nabízí klidné a bezpečné prostředí pro odpočinek. Celkem zde najdete 15 chat, které vytvářejí přátelskou a komunitní atmosféru.
Tato dřevěná chata s obytným podkrovím nabízí veškeré pohodlí pro vaši dovolenou. V přízemí se nachází terasa, kde si můžete vychutnat své ranní kávové chvilky nebo večerní posezení s rodinou a přáteli. Uvnitř chaty najdete útulný obytný pokoj,  vybavenou kuchyni, sklad a WC. V podkroví se nachází prostorná ložnice se třemi lůžky a balkonem, odkud si můžete vychutnat krásný výhled na okolní přírodu.
Chata je napojená na elektřinu a v současné době se připravuje vybudování vrtané studny s možností přípojky vody do objektu, což zajistí nezávislost na vnějších zdrojích vody. Odkanalizování je zajištěno septikem a vytápění je lokální pomocí kamen na tuhá paliva, což zaručuje útulnou atmosféru i v chladnějších dnech.
Zastavěná plocha chaty činí 31 m2 a užitná plocha 41,2 m2. Pozemek -zastavěná plocha o výměře 31 m2 je součástí prodeje.  Pozemky přiléhající k chatě a příjezdová cesta jsou ve vlastnictví třetích osob. Současní vlastníci souhlasí s užíváním přilehlého pozemku i s příjezdem k chatě. Přístup bude právně zajištěn formou věcného břemene.

Parametry

Cena: 1.19 mil. Kč (29024 Kč/m²)
Užitná plocha: 41 m²
Pozemek: 31 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 20.10.2026 (8 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-dalibor-zacek

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V typ objektu: Patrový voda: Studna zastavěná plocha (m²): 31

Vzdálenosti

bankomat 4732 m MHD 949 m školka 908 m lékař 5179 m pošta 904 m restaurace 2238 m škola 5059 m obchod 4732 m vlak 6010 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.19 mil. Kč

29 024 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.04 mil. Kč

814 053 – 1.58 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 975 284 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 1.33 mil. · váha 12 %

Model z dat 1.48 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 834 026 · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 1.52 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 429 Kč/m² → 1.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 190% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.48 mil. Kč (rozpětí 993 230 Kč – 2.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 1.24 mil. Kč (148 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.80 mil. Pozemek: 31 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.07 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.83 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12533 nabídek stejného druhu → 1.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.19 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 99 m (Horní Pěna)
Nádraží: 4821 m (Jindřiš zastávka)
České Budějovice: 126 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 204 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 206 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 221 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 224 min · 2 přestupy
Liberec: 261 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 269 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 301 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026

přidáno