Prodej bytu 3+1 68 m²

Praha, Kyje · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme slunný prostorný velmi udržovaný byt ve 4. patře (s výtahem)  bytového domu v Praze 9 - Kyje , ul. Bajgarova.

Dispozičně 3+1 68,30 m2 se slunnou zasklenou lodžíí 5,20 m2 , s koupelnou se sprchovým boxem a samostatným wc.
Jedná se o družstevní vlastnictví se splacenou anuitou.  K bytu náleží plechová sklepní kóje 3x2 m se zabezpečeným vstupem.

Byt prošel několika rekonstrukcemi - má nové elektrické předokenní rolety , plastová okna , voda / odpady  v plastu , plovoucí podlaha v obývacím pokoji.

Bytový dům je po revitalizaci - zateplení včetně fasády , nová plynová kotelna, kamerový systém a také  vchodový elektronický systém , nová střecha , výtah.

Byt se nabízí včetně veškerého vybavení / pouze sedačka + křeslo, skříň z ložnice bude vystěhovaná /.
Náklady na bydlení jsou nízké : 3.540,- poplatky , 1.000,- elektřina , 330,- plyn.

V případě zájmu o prohlídku volejte makléře nabídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 8.20 mil. Kč (120588 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Rok stavby: 1985
Podlaží: 7
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-garant

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 6 plyn: Individuální příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 789 m MHD 246 m školka 214 m lékař 1308 m metro 2270 m pošta 1723 m restaurace 272 m škola 248 m obchod 1473 m vlak 1176 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.20 mil. Kč

120 588 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.54 mil. Kč

7.78 mil. – 9.44 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 68 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.60 mil. · váha 63 %

Model z dat 8.68 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 6.28 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 126 500 Kč/m² → 8.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.68 mil. Kč (rozpětí 7.40 mil. Kč – 10.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 6.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.20 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 252 m (Sídliště Jahodnice)
Nádraží: 1047 m (Praha-Dolní Počernice)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 118 min · 3 přestupy
Liberec: 128 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 154 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 192 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno