Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 61 m²

Praha, Radotín · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Zajímavý byt 2+kk s galerií v novostavbě - projekt Radotínský dvůr. Předpokládaná kolaudace v závěru roku 2026. Prodej do osobního vlastnictví. Bezproblémové financování hypotékou. Hlavní výhodou projektu je umístění v centrální části Radotína, v pěší dostupnosti od všech služeb, škol a zastávky vlaku. Vlak jezdí ve špičkách pracovních dnů každých 10 minut na Smíchovské nádraží. Hezké okolí, cyklostezky podél Berounky, koupací biotop, moderní sportoviště, vše pár minut pěšky od dveří domu. Praktická dispozice, kde je obývací pokoj doplněn o galerii, která prostoru dodá dynamiku a nabídce dodatečné plochy. Hezká a dostatečně velká koupelna. Ložnice s menším balkonem do klidného vnitrobloku. Vhodná místa pro vestavné skříně. Možnost dokoupit parkovací stání v garáži a sklepní kóji. Kvalitní standardní provedení bytu - např. lepené vinylové podlahy Gerflor, dveře 210 cm, bezpečností vstupní dveře Next, příprava pro klimatizaci a stínění oken a další. Více informací naleznete na webu projektu Radotínský dvůr nebo vám rádi sdělí prodejci.

Parametry

Cena
9.88 mil. Kč (162033 Kč/m²)
Užitná plocha
61 m²
Dispozice
2+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
B
Rok stavby
2018
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (8 dní)
Prodávající
exafin

Vybavení a sítě

elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod umístění: Centrum obce zastavěná plocha (m²): 1000

Vzdálenosti

bankomat 127 m MHD 129 m školka 111 m lékař 434 m metro 6996 m pošta 133 m restaurace 116 m škola 81 m obchod 4496 m vlak 596 m

Odhad reálné ceny

10.06 mil. Kč
rozpětí 8.74 mil. – 10.95 mil. Kč · jistota 51 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 2 km) 10.44 mil. · váha 65 %
Model z dat 9.54 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 5.90 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 37 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 171 126 Kč/m² → 10.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.54 mil. Kč (rozpětí 7.89 mil. Kč – 11.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.88 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
169 m (Prvomájová)
Nádraží
337 m (Praha-Radotín)
Praha hl. n.
50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
92 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno