Pronájem bytu 1+kk 25 m²

Pardubice, Bílé Předměstí · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu byt 1kk 25 m2 v prvním patře bytového domu na Drážce v Pardubicích. Byt je světlý, čistě vymalovaný s novým sprchovým koutem. 
Pokud někdo spěchá, je připravený k okamžitému nastěhování.
Nájemné 10.800,-Kč/měs. + zálohy na elektřinu, teplo a vodu 3.000,-Kč/měs. Vratná kauce 13.800,-Kč. + provize RK

Parametry

Cena: 10 800 Kč /měsíc (432 Kč/m²)
Užitná plocha: 25 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: skelet
Na trhu od: 20.10.2026 (7 dní)
Prodávající: id-reality-spol-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 635 m MHD 82 m školka 305 m lékař 289 m pošta 410 m restaurace 454 m škola 466 m obchod 1469 m vlak 597 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10 800 Kč

432 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10 416 Kč

9 335 – 11 566 Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).

Jistota odhadu 74 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10 473 · váha 62 %

Model z dat 10 592 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 8 497 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 419 Kč/m² → 10 473 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 592 Kč (rozpětí 9 066 Kč – 12 238 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 8 497 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10 800 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 77 m (Slovany, Dašická)
Nádraží: 605 m (Pardubice-Pardubičky)
Pardubice hl. n.: 23 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 80 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 134 min · 2 přestupy
Liberec: 135 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 140 min · 2 přestupy
České Budějovice: 156 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026

přidáno