Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 79 m²

Praha, Čimice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+kk a podlahové ploše 79 m² v komorním zděném viladomu v klidné části Prahy 8 – Čimic. Díky promyšlené dispozici a příjemnému venkovnímu prostoru je ideální volbou pro rodinu, pár nebo každého, kdo hledá pohodlné bydlení s dostatkem soukromí. Největší předností bytu je terasa s navazující zelenou předzahrádkou. Nejde o velkou zahradu, ale o příjemný venkovní prostor, který přirozeně odděluje byt od okolí a nabízí více soukromí než běžný balkon. Je ideálním místem pro ranní kávu, odpočinek po práci nebo posezení s rodinou a přáteli. Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, na který navazují dvě samostatné ložnice. Součástí bytu je kvalitní kuchyňská linka na míru i vestavné úložné prostory, takže nový majitel nemusí po nastěhování řešit další větší investice do vybavení. Byt je součástí menšího viladomu s příjemnou atmosférou a menším počtem bytových jednotek, dokončeno 2020. Obyvatelům je k dispozici prostorná společná kolárna, k bytu lze dokoupit velký sklep. Čimice patří mezi oblíbené rezidenční lokality díky spojení klidného prostředí, dostatku zeleně a výborné občanské vybavenosti. V docházkové vzdálenosti najdete školy, školky, obchody, sportoviště i zastávku autobusu s rychlým spojením na metro C – Kobylisy. Pokud hledáte byt, který nabídne dostatek prostoru, klidné zázemí a příjemný venkovní prostor pro každodenní život, rádi vás přivítáme na osobní prohlídce.

Parametry

Cena
12.90 mil. Kč (163291 Kč/m²)
Užitná plocha
79 m²
Dispozice
3+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
B
Rok stavby
2020
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (8 dní)
Prodávající
exafin

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod

Vzdálenosti

bankomat 367 m MHD 172 m školka 233 m lékař 177 m metro 2176 m pošta 1531 m restaurace 136 m škola 300 m obchod 1091 m vlak 2752 m

Odhad reálné ceny

10.70 mil. Kč
rozpětí 9.34 mil. – 12.75 mil. Kč · jistota 60 %

Nabídka je 21 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.75 mil. · váha 61 %
Model z dat 10.79 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 7.64 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 136 014 Kč/m² → 10.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.79 mil. Kč (rozpětí 8.93 mil. Kč – 12.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
221 m (Libeňská)
Nádraží
2182 m (Kobylisy)
Praha hl. n.
45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno