Prodej bytu 2+1 57 m²

Praha, Veleslavín · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

39 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte příjemné bydlení v Praze 6, kde se můžete zabydlet bez náročné rekonstrukce?
Nabízíme světlý byt 2+1 o výměře 57 m² v oblíbené lokalitě Petřiny, ulice Na Petřinách.
Byt prošel přibližně před 4 lety rozsáhlou rekonstrukcí, která zahrnovala nové rozvody elektřiny včetně rozvaděče, rozvody topení, nové podlahy, sádrokartonové podhledy s osvětlením, zděné bytové jádro a moderní koupelnu se sprchovým koutem.
Nachází se ve 2. nadzemním podlaží zatepleného bytového domu a náleží k němu sklepní kóje. Dům je bez výtahu.
Velkou předností je samotná lokalita Petřiny, která nabízí ideální kombinaci klidného bydlení, dostatku zeleně, kompletní občanské vybavenosti a skvělé dostupnosti do centra Prahy díky metru A a tramvajovým spojům.
Byt představuje atraktivní příležitost pro vlastní bydlení i dlouhodobou investici.
Přijďte se přesvědčit o jeho kvalitách osobně. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 8.49 mil. Kč (148947 Kč/m²)
Užitná plocha: 57 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: B
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: dominik-skarda-realitni-makler

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná sklep telekomunikace: Internet, Kabelová televize topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 140 m MHD 268 m školka 251 m lékař 970 m metro 139 m pošta 485 m restaurace 158 m škola 249 m obchod 315 m vlak 841 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
03.10.2026	8.49 mil. Kč	-5.6 %
24.08.2026	8.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.49 mil. Kč

148 947 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.04 mil. Kč

7.86 mil. – 9.91 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 52 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.26 mil. · váha 62 %

Model z dat 8.99 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 5.37 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 162 492 Kč/m² → 9.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.99 mil. Kč (rozpětí 7.64 mil. Kč – 10.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74671 nabídek stejného druhu → 5.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 148 m (Petřiny)
Nádraží: 176 m (Petřiny)
Praha hl. n.: 43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.10.2026	zlevněno 8.99 mil. → 8.49 mil.
24.08.2026	přidáno