Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 57 m²

Praha, Veleslavín · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji světlý byt o dispozici 2+1 a užitné ploše 57 m² v atraktivní lokalitě Praha 6 Petřiny, ul. Na Petřinách. Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží cihlového domu a díky své poloze představuje ideální kombinaci klidného bydlení, zeleně a skvělé dostupnosti do centra Prahy. Jednotka prošla před cca 4 lety kompletní rekonstrukcí nové rozvody elektřiny včetně rozvodné skříně, nové rozvody topení, podlahy, SDK podhledy s osvětlením, vyzděné bytové jádro a moderní koupelna se sprchovým koutem a přípravou pro pračku. V pokojích jsou plovoucí podlahy. Bytový dům byl revitalizován přibližně před 12 lety včetně zateplení fasády. Součástí bytu je sklepní kóje. V domě není výtah. Velkým benefitem je klidné okolí plné zeleně, relaxační zóna za domem a dětská hřiště. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost, výbornou dostupnost MHD. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i jako zajímavá investiční příležitost.

Parametry

Cena
8.99 mil. Kč (157719 Kč/m²)
Užitná plocha
57 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
PENB
B
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
dominik-skarda-realitni-makler

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná sklep telekomunikace: Internet, Kabelová televize topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 140 m MHD 268 m školka 251 m lékař 970 m metro 139 m pošta 485 m restaurace 160 m škola 249 m obchod 315 m vlak 841 m

Odhad reálné ceny

9.63 mil. Kč
rozpětí 8.17 mil. – 11.07 mil. Kč · jistota 38 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.02 mil. · váha 62 %
Model z dat 10.92 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 5.51 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 158 307 Kč/m² → 9.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.92 mil. Kč (rozpětí 9.03 mil. Kč – 13.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
148 m (Petřiny)
Nádraží
176 m (Petřiny)
Praha hl. n.
41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno