Prodej bytu 1+kk 44 m²
Praha, Libuš · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji krásný vzdušný byt 1+kk o podlahové ploše 44 m², s terasou 16 m² a zahradou 150 m². Nachází se v uzavřeném areálu architektonicky výjimečného projektu Rezidence Libuš z roku 2011 v klidné vilové čtvrti v Praze 4 - Libuši.
Byt je ve vynikajícím stavu, je v přízemí, s prostornou koupelnou s vanou, s komorou a s dostatečně velkým kuchyňským koutem. Hlavní místnost má praktické dispozice: Jde o čtverec zhruba 5 na 5 metrů. V bytě je teplovodní podlahové topení. Podlaha je vinylová, rok a půl po rekonstrukci.
Velké francouzské okno do zahrady je směrováno na jihovýchod, ovšem díky podhledu nad terasou a umístění ve vnitrobloku se přímého slunce a přílišného horka v bytě obávat nemusíte. Ráno Vás tedy potěší výhled přes zahradu na východ slunce, přes den je pak byt prosvětlen sice z jihu, ovšem převážně odraženým světlem.
Areál nabízí posezení i dětské hřiště a je plný vzrostlé zeleně. Byt je umístěn tak, že auta či motorky prakticky neuslyšíte. "Rušit" vás bude jen zpěv ptáčků a cvrkot cvrčků.
K bytu náleží sklep o výměře 5 m² a garážové místo nadstandardní velikosti v podzemní garáži. Přístup do bytu je bezbariérový a v případě potřeby se dá autem přijet přímo před vchod do bytu.
Poplatky SVJ za teplo, vodu, správu atd. jsou 2895 Kč měsíčně (neobsahuje elektřinu cca 1000 Kč a internet cca 300 Kč měsíčně).
K dispozici jsou 2 poskytovatelé internetu - vzduchem i optikou.
Zastávka autobusu je 4 minuty pěšky. Z ní se na metro Kačerov dostanete za 9 minut. Zastávka tramvaje a budoucího metra D je 13 minut pěšky.
Parametry
- Cena
- 8.90 mil. Kč (202273 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 44 m²
- Pozemek
- 150 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2011
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 5
plocha zahrady (m²): 150
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelové rozvody
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
704 m
MHD
235 m
školka
504 m
lékař
519 m
metro
2845 m
pošta
528 m
restaurace
275 m
škola
720 m
obchod
1107 m
vlak
2483 m
Odhad reálné ceny
7.83 mil. Kč
rozpětí 6.85 mil. – 9.03 mil. Kč
· jistota 46 %
Nabídka je 14 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.84 mil. · váha 63 %
Model z dat
8.03 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
4.25 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 178 123 Kč/m² → 7.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.03 mil. Kč (rozpětí 6.64 mil. Kč – 9.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 234 m (Jalodvorská)
- Nádraží
- 2482 m (Praha-Krč)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |