Prodej bytu 2+kk 55 m²

Praha, Vinoř · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji krásný, vzdušný byt ve Vinoři s francouzskými okny, který působí velmi příjemným a otevřeným dojmem. Díky orientaci do tří světových stran je byt po celý den plný přirozeného světla a slunce.

Byt má přibližně 54 m² a k tomu balkon o velikosti cca 3 m². Je plně a moderně zařízený a připravený k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic. Hodí se tak jak pro vlastní bydlení, tak i jako zajímavá investiční příležitost.

Velkou výhodou bytu je samostatná šatna s množstvím úložných prostor. Součástí prodeje je také uzamykatelná komora, která nahrazuje sklep a nachází se přímo na patře hned vedle bytu. Její velikost je přibližně 3 m².

K domu náleží také společná zahrada s příjemným posezením, kterou mohou obyvatelé domu využívat k odpočinku.

Byt se nachází v klidné části Prahy–Vinoře, v lokalitě plné zeleně, která nabízí příjemné bydlení mimo ruch centra, ale zároveň s dobrou dostupností do Prahy. Spojení MHD  na metro C – Letňany trvá orientačně okolo 20 minut. Linka 159 je vedena v trase Letňany–Vinoř. Autem je to 8 minut. 

K bytu je možné dokoupit garážové stání ve vedlejším domě. Garážové stání není součástí nabízené ceny.

Přesné výměry a další informace budou doloženy z dokumentace při osobní prohlídce a v případě vážného zájmu.

Energetická náročnost budovy: PENB zatím není k dispozici, proto je dočasně uvedena energetická třída G.

Více informací rádi poskytneme při osobní prohlídce.
Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle vlastních preferencí.

Realitní kanceláře prosíme, aby nás nekontaktovaly.

Parametry

Cena: 7.70 mil. Kč (140000 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 3 sklep umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 275 m MHD 86 m školka 424 m lékař 394 m metro 3940 m pošta 149 m restaurace 261 m škola 426 m obchod 1355 m vlak 1785 m

Odhad reálné ceny

7.99 mil. Kč

rozpětí 6.69 mil. – 9.39 mil. Kč · jistota 53 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.19 mil. · váha 60 %

Model z dat 7.81 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 5.32 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 148 832 Kč/m² → 8.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.81 mil. Kč (rozpětí 6.46 mil. Kč – 9.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.70 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 86 m (Bukovinská)
Nádraží: 1786 m (Praha-Kbely)
Praha hl. n.: 56 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno