Prodej bytu 2+1 58 m²

Novosedlice, Novosedlice · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme vám jedinečnou příležitost k pořízení krásného světlého bytu po pečlivé rekonstrukci, umístěného v přívětivém bytovém domě v Novosedlicích u Teplic. Tento byt je díky nové velké kuchyňské lince přímo stvořen pro radostné vaření a trávení času s rodinou a přáteli. Koupelna byla navržena s ohledem na komfort – pro relaxaci je zde vana, elegantní umyvadlo se zrcadlem a praktickou koupelnovou skříňkou, zatímco oddělené WC zajišťuje maximální pohodlí.

Byt se nachází v prvním patře, což poskytuje příjemný výhled a dostatek přirozeného světla. Přední část bytu vás zavede do útulného interiéru, zatímco ze zadní části se ocitnete na nádherné rovinaté zahradě, která hýří barvami okrasných květin a zelení stromků. Moderní zastřešená pergola s grilem a letní kuchyní je ideálním místem pro setkávání s rodinou a přáteli. Vedle se nachází vyhrazené místo na vířivku a sluneční lehátka, jež z této zahrady činí příjemný ráj pro odpočinek.

Zahrada je pečlivě udržovaná a vybízí k odpočinku v soukromí, které zde naleznete. Další vjezd na zahradu se nachází z obecní cesty, což zajišťuje ještě větší pohodlí. Parkování je k dispozici přímo u domu, což zjednodušuje každodenní život. Velkou výhodou je, že díky územnímu plánu byla zahrada schválena jako stavební parcela na výstavbu rodinného domu, což nabízí další možnosti investice.

V blízkosti se nachází veškerá občanská vybavenost, a to umocňuje celkovou atraktivitu této nabídky. Rádi vás přivítáme na prohlídce tohoto nádherného bytu, kde se pohodlí a krása spojují v jeden harmonický celek.
Tento byt je ideální volbou pro ty, kteří hledají domov s duší, blízkostí přírody a možnostmi rozvoje. Přijďte se podívat a nechte se okouzlit!

Parametry

Cena: 4.70 mil. Kč (81034 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Pozemek: 552 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 20.10.2026 (8 dní)
Prodávající: kk-reality-karla-kyliskova

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 552 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 435 m MHD 181 m školka 213 m lékař 287 m pošta 304 m restaurace 427 m škola 818 m obchod 875 m vlak 591 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.70 mil. Kč

81 034 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.65 mil. Kč

2.39 mil. – 3.03 mil. Kč

Nabídka je 78 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -21 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.61 mil. · váha 61 %

Model z dat 2.62 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 5.52 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 946 Kč/m² → 2.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.62 mil. Kč (rozpětí 2.24 mil. Kč – 3.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 5.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.70 mil. Kč je o 78% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 70 m (Novosedlice, Míru)
Nádraží: 489 m (Novosedlice)
Ústí nad Labem hl. n.: 35 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 198 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026

přidáno