Prodej bytu 1+kk 39 m²
Praha, Záběhlice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte startovací bydlení, skvělou investiční příležitost nebo klidné útočiště plné zeleně s perfektní dostupností do centra Prahy?
Nabízíme k prodeji útulný a prakticky řešený byt o dispozici 1+kk s balkonem, který se nachází ve vyhledávané a mimořádně klidné lokalitě pražských Záběhlic, v ulici Ginzova. Byt je situován v udržovaném, před 20ti lety postaveném zatepleném domě s výtahem a plastovými okny, což zajišťuje nízké provozní náklady a skvělé tepelně-izolační vlastnosti.
Dispozice a vybavení bytu:
• Pokoj s kuchyňským koutem: Srdce bytu s dostatkem místa pro odpočinek i vaření, odkud je přímý vstup na balkon – ideální místo pro ranní kávu nebo večerní relaxaci.
• Koupelna: Samostatná koupelna společná s WC, se sprchovým koutem a prostorem pro pračku.
• Chodba: Praktické zádveří s prostorem pro šatní skříň či věšákovou stěnu.
• Parkování: K bytu náleží vlastní garážové stání přímo v domě, což je v této oblasti obrovskou výhodou.
Byt se nachází v komorním a velmi klidném rezidenčním komplexu pouhých čtyř bytových domů. Obrovským bonusem je, že okolní pozemek je v podílovém vlastnictví majitelů bytů, což zajišťuje naprosté soukromí, kontrolu nad okolním prostorem a vysokou bezpečnost.
Okolí domu doslova vybízí k relaxaci. Záběhlice jsou známé svou bohatou zelení a možnostmi pro aktivní odpočinek:
• V těsné blízkosti se nachází park s dětským hřištěm, romantický Záběhlický zámek a malebný Hamerský rybník, který je obklopen parkem a oblíbeným sportovním areálem (tenis, squash, beach volejbal, restaurace).
• Kousek od domu protéká potok Botič, kolem kterého vedou cyklostezky a trasy pro pěší procházky.
• Kompletní občanská vybavenost v okolí (obchody, restaurace, poliklinika, OC Vivo! Hostivař).
• Výborná dopravní dostupnost – rychlé spojení autobusy na metro A (Skalka/Strašnická) nebo metro C (Pankrác/Kačerov), nedaleko je i vlakové nádraží Praha-Zahradní Město.
Tento byt představuje ideální skloubení klidného života v přírodě s výhodami hlavního města. Doporučujeme osobní prohlídku! Ev. číslo: 656639.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (179231 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 39 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- dumrealit-cz-clever
Vybavení a sítě
energetika: 119.0
garáž
sklep
topení: Jiné
Vzdálenosti
bankomat
389 m
MHD
171 m
školka
709 m
lékař
470 m
metro
1858 m
pošta
938 m
restaurace
542 m
škola
311 m
obchod
1334 m
vlak
1274 m
Odhad reálné ceny
6.28 mil. Kč
rozpětí 5.60 mil. – 7.25 mil. Kč
· jistota 46 %
Nabídka je 11 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.07 mil. · váha 64 %
Model z dat
6.82 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
3.77 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 155 540 Kč/m² → 6.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.82 mil. Kč (rozpětí 5.64 mil. Kč – 8.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 171 m (V Korytech)
- Nádraží
- 1156 m (Praha-Zahradní Město)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |