Nemovitosti

prodej domu 262 m² s pozemkem 551 m²

Chlumec nad Cidlinou · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

35 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

PRODEJ bytového domu 262 m², pozemek 551 m², Klicperovo náměstí, Chlumec nad Cidlinou Prémiová investiční příležitost v centru Chlumce nad Cidlinou. Exkluzivně nabízíme k prodeji bytový dům s podlahovou plochou 262 m² stojící na pozemku o celkové výměře 551 m² s mimořádným investičním potenciálem, situovanou přímo na náměstí v Chlumci nad Cidlinou. Díky své poloze v centru města, charakteru budovy a možnostem dalšího využití představuje zajímavou příležitost pro investory, kteří hledají nemovitost s potenciálem dlouhodobého zhodnocení. Kombinace obchodních prostor a vytvoření bytových jednotek nabízí možnost realizace vlastního investičního záměru. Přízemí domu tvoří komerční prostor o výměře 48,5 m², který prošel rekonstrukcí a je aktuálně pronajímán. Dále technická místnost, chodba a schodiště. Druhé nadzemní podlaží tvoří dvě bytové jednotky. Byt 1+kk o ploše 12,7 m² a byt 2+1 o výměře 59 m². Podkroví o rozloze 90 m² nabízí možnost vybudování dalších bytových prostor a vytvoření nových bytových jednotek. Součástí domu je také sklep. S výjimkou zrekonstruovaného komerčního prostoru v přízemí je dům určen k celkové rekonstrukci. Dům je napojen na veřejný vodovod, kanalizační síť a rozvod zemního plynu. Chlumec nad Cidlinou je město s dobrou občanskou vybaveností, které nabízí vše potřebné pro každodenní život. Mateřskou a základní školu, zdravotnická zařízení, lékárny, obchody, restaurace i služby. Ve městě se nachází také vlakové a autobusové nádraží, které zajišťují spojení s okolními městy. Výhodou je rovněž dobrá dopravní dostupnost díky blízkému napojení na dálnici D11, která umožňuje pohodlné cestování směrem na Hradec Králové, Olomouc a Prahu. Samotná poloha domu přímo na náměstí navíc nabízí výhodu centra města s občanskou vybaveností a službami v docházkové vzdálenosti. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího. Pro více informací nebo při zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
13.90 mil. Kč (53053 Kč/m²)
Užitná plocha
262 m²
Pozemek
551 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
20.10.2026 (8 dní)
Prodávající
Sen reality s.r.o.
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 434 m 2 Poloha domu: řadový Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 117 m 2 Číslo zakázky: IDNES-214

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
13.90 mil. Kč
53 053 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.43 mil. Kč
6.87 mil. – 11.73 mil. Kč

Nabídka je 65 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 19 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 3 km) 9.82 mil. · váha 46 %
Model z dat 9.06 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 6.10 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 12.02 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (46% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 469 Kč/m² → 9.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.06 mil. Kč (rozpětí 6.35 mil. Kč – 12.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 8.49 mil. Kč (943 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.09 mil. Pozemek: 551 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.10 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 12.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč je o 65% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
42 m (Chlumec nad Cidlinou, náměstí)
Nádraží
1104 m (Chlumec nad Cidlinou)
Hradec Králové hl. n.
42 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
53 min · 1 přestup
Praha hl. n.
74 min · 1 přestup
Liberec
116 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
118 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
122 min · 1 přestup
Brno hl. n.
123 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
134 min · 1 přestup
České Budějovice
150 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
156 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026 přidáno