Prodej bytu 4+kk 126 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 27 fotek staženo

Popis z inzerátu

Výjimečné bydlení si zaslouží výjimečnou prezentaci.
V samém srdci Smíchova nabízíme jedinečný mezonetový byt 4+kk o celkové výměře 126 m², který zaujme už při prvním vstupu.
Dominantou interiéru jsou stropy vysoké až 4,5 metru, díky nimž působí obytný prostor mimořádně vzdušně a nabízí neopakovatelnou atmosféru.
Byt disponuje prostorným obývacím pokojem s kuchyňským koutem, třemi ložnicemi, dvěma koupelnami a promyšlenou dispozicí pro komfortní rodinné bydlení i reprezentativní městský život. Velkým bonusem je možnost vybudování střešní terasy, která může vytvořit výjimečné místo pro relaxaci s výhledem na Prahu.
Lokalita Smíchov patří k nejvyhledávanějším částem metropole  v bezprostřední blízkosti naleznete obchodní centrum Nový Smíchov, stanici metra Anděl, restaurace, kavárny, školy i parky.
Nemovitost, která nabízí prostor, charakter a prestižní adresu v jednom. V případě zájmu kontaktujte makléře

Parametry

Cena: 14.95 mil. Kč (118651 Kč/m²)
Užitná plocha: 126 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: E
Rok stavby: 1919
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: dominik-skarda-realitni-makler

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plyn: Plynovod telekomunikace: Telefon, Internet topení: Ústřední plynové umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 230 m MHD 156 m školka 382 m lékař 294 m metro 192 m pošta 562 m restaurace 146 m škola 509 m obchod 471 m vlak 952 m

Odhad reálné ceny

19.79 mil. Kč

rozpětí 17.52 mil. – 25.11 mil. Kč · jistota 43 %

Nabídka je 24 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 19.18 mil. · váha 57 %

Model z dat 21.08 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 12.18 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 152 248 Kč/m² → 19.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.08 mil. Kč (rozpětí 17.44 mil. Kč – 25.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 12.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14.95 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 149 m (Na Knížecí)
Nádraží: 231 m (Anděl)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno