Prodej bytu 4+kk 126 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
82 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme prostorný mezonetový byt 4+kk o celkové výměře 126 m² v žádané lokalitě Praha 5 Smíchov. Dominantou bytu je velkorysý obývací prostor s kuchyní a stropy vysokými až 4,5 metru, který doplňují tři samostatné pokoje a koupelna. Díky nadstandardní výměře nabízí nemovitost zajímavé možnosti další úpravy dispozice a přizpůsobení vlastním představám. Pro investora může být atraktivní také možnost přestavby s cílem efektivnějšího využití jednotlivých prostor a zvýšení výnosového potenciálu. Byt je aktuálně pronajatý. Dalším benefitem je možnost vybudování střešní terasy. V pěší dostupnosti se nachází metro Anděl, OC Nový Smíchov, restaurace, kavárny, školy i veškeré služby. Nemovitost tak může být zajímavou volbou jak pro vlastní bydlení, tak jako investice v jedné z nejžádanějších částí Prahy. Pro více informací a sjednání prohlídky kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 14.70 mil. Kč (116667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 126 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- dominik-skarda-realitni-makler
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plyn: Plynovod
telekomunikace: Telefon, Internet
topení: Ústřední plynové
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
183 m
MHD
156 m
školka
382 m
lékař
107 m
metro
192 m
pošta
562 m
restaurace
21 m
škola
353 m
obchod
251 m
vlak
952 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.10.2026 | 14.70 mil. Kč | -1.7 % |
| 24.08.2026 | 14.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.70 mil. Kč
116 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21.92 mil. Kč
19.51 mil. – 25.41 mil. Kč
Nabídka je 33 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 17 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
19.84 mil. · váha 59 %
Model z dat
16.44 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
12.37 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 157 497 Kč/m² → 19.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.44 mil. Kč (rozpětí 14.06 mil. Kč – 19.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 12.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.70 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 18:32
Nabízí se výjimečný mezonetový byt 4+kk v srdci Prahy na Smíchově s vysokými stropy. Byt nabízí prémiovou adresu a možnost vybudování střešní terasy.
- Stav
- 90 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- prislusenstvi
- možnost vybudování střešní terasy
Dostupnost
- Zastávka
- 149 m (Na Knížecí)
- Nádraží
- 231 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | zlevněno 14.95 mil. → 14.70 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |