Prodej bytu 2+kk 51 m²

Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme krásný, zrekonstruovaný byt 2+kk, který má výhled z oken přímo na vlastní oplocenou zahrádku (o výměře 17 m2 vlastní pozemek, který je součástí prodeje + 5 m2 pronajatý pozemek od SVJ). Na pozemku je zpevněná plocha s možností posezení, travnatá plocha a dva vzrostlé jehličnany.

Byt obsahuje vstupní předsíň 8,26 m2, ložnici 11,57 m2, obývací pokoj s kuchyňským koutem 26,82 m2 a koupelnu s WC cca 4 m - v koupelně je vana a místo na pračku i sušičku.
Byt je umístěn ve zvýšeném přízemí a je ideálně orientovaný na východní stranu do klidného vnitrobloku.
V bytě zůstává kuchyňská linka se spotřebiči. Vstupní dveře jsou bezpečnostní. Stropy mají podhledy s osvětlením. Okna jsou plastová se žaluziemi.
Vytápění a ohřev teplé vody je centrální.
Měsíční poplatky jsou včetně platby do fondu oprav 4 873,-Kč.
K bytu náleží sklep.
Zateplený nízkopodlažní dům je ve výborném stavu a nachází se ve velmi klidné a žádané lokalitě s veškerou občanskou vybaveností a výbornou dostupností do centra Prahy.

Osobní vlastnictví s možností financování hypotečním úvěrem.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 8.49 mil. Kč (166471 Kč/m²)
Užitná plocha: 51 m²
Pozemek: 17 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Rok stavby: 1990
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: remax-search

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 2 plocha zahrady (m²): 17 plyn: Plynovod sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 399 m MHD 189 m školka 452 m lékař 472 m metro 1469 m pošta 1406 m restaurace 640 m škola 322 m obchod 945 m vlak 1663 m

Odhad reálné ceny

8.37 mil. Kč

rozpětí 7.49 mil. – 10.02 mil. Kč · jistota 47 %

Nabídka je 1 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.29 mil. · váha 62 %

Model z dat 8.70 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 4.93 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 162 453 Kč/m² → 8.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.70 mil. Kč (rozpětí 7.20 mil. Kč – 10.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 181 m (Květinková)
Nádraží: 1466 m (Želivského)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno