Prodej bytu 2+kk 51 m²

Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

38 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme krásný, zrekonstruovaný byt 2+kk, který má výhled z oken přímo na vlastní oplocenou zahrádku (o výměře 17 m2 vlastní pozemek, který je součástí prodeje + 5 m2 pronajatý pozemek od SVJ). Na pozemku je zpevněná plocha s možností posezení, travnatá plocha a dva vzrostlé jehličnany.

Byt obsahuje vstupní předsíň 8,26 m2, ložnici 11,57 m2, obývací pokoj s kuchyňským koutem 26,82 m2 a koupelnu s WC cca 4 m - v koupelně je vana a místo na pračku i sušičku.
Byt je umístěn ve zvýšeném přízemí a je ideálně orientovaný na východní stranu do klidného vnitrobloku.
V bytě zůstává kuchyňská linka se spotřebiči. Vstupní dveře jsou bezpečnostní. Stropy mají podhledy s osvětlením. Okna jsou plastová se žaluziemi.
Vytápění a ohřev teplé vody je centrální.
Měsíční poplatky jsou včetně platby do fondu oprav 4 873,-Kč.
K bytu náleží sklep.
Zateplený nízkopodlažní dům je ve výborném stavu a nachází se ve velmi klidné a žádané lokalitě s veškerou občanskou vybaveností a výbornou dostupností do centra Prahy.

Osobní vlastnictví s možností financování hypotečním úvěrem.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 8.49 mil. Kč (166471 Kč/m²)
Užitná plocha: 51 m²
Pozemek: 17 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Rok stavby: 1990
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-search

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 2 plocha zahrady (m²): 17 plyn: Plynovod sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 399 m MHD 189 m školka 216 m lékař 472 m metro 1469 m pošta 1406 m restaurace 153 m škola 155 m obchod 945 m vlak 1663 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.49 mil. Kč

166 471 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.66 mil. Kč

6.93 mil. – 8.38 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Jistota odhadu 54 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.00 mil. · váha 63 %

Model z dat 7.33 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 4.71 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 156 818 Kč/m² → 8.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.33 mil. Kč (rozpětí 6.24 mil. Kč – 8.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 4.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 181 m (Květinková)
Nádraží: 1466 m (Želivského)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno