prodej domu 95 m² s pozemkem 196 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného řadového domu 95 m², Praha - Hostavice Hledáte v Praze bydlení, kde si užijete vlastní zahradu i pohodlí města? V Jahodnici, v části Hostavice, nabízíme řadový rodinný dům o dispozici 3+kk a užitné ploše přibližně 95 m². Pozemek má celkem 196 m², z toho zahrada tvoří 64 m². Srdcem přízemí je obývací pokoj s krbem a kuchyňským koutem, odkud francouzské dveře vedou na terasu a zahradu. Kuchyň je vybavena vestavnými spotřebiči Whirlpool. Dále zde najdete koupelnu se sprchovým koutem a WC, technickou místnost a komoru pod schody. Patro nabízí dva samostatné pokoje, koupelnu s vanou a WC a vstup na horní terasu. Dvě koupelny tak usnadní každodenní fungování domácnosti. Zahrada se vzrostlou zelení a zahradním domkem poskytuje prostor pro odpočinek i zahradničení. Jednu ze dvou teras kryje pergola. Pohodlí během roku zajišťují podlahové vytápění s elektrokotlem, krb a klimatizace v obou podlažích. Přímo před domem je prostor pro parkování 2-3 vozidel. Jahodnice spojuje klidné bydlení s dostupností škol, školek, obchodů a zdravotních služeb. V okolí najdete také nákupní centrum Europark Štěrboholy, spojení s dalšími částmi Prahy zajišťuje MHD. Přijďte zjistit, jak by se vám tu bydlelo. Pro více informací a domluvení prohlídky kontaktujte naši rodinnou realitní kancelář.
Parametry
- Cena
- 13.90 mil. Kč (146316 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 196 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 20.10.2026 (10 dní)
- Prodávající
- REALITY DUFEK & PARTNEŘI s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 64 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Počet parkovacích míst: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 69 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00037
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.90 mil. Kč
146 316 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.07 mil. Kč
8.59 mil. – 11.79 mil. Kč
Nabídka je 38 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
12.66 mil. · váha 63 %
Model z dat
13.25 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
2.27 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
4.53 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 133 253 Kč/m² → 12.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.25 mil. Kč (rozpětí 9.29 mil. Kč – 18.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 3.20 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.92 mil. Pozemek: 196 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 4.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 598 m (Jahodnice)
- Nádraží
- 862 m (Praha-Dolní Počernice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |