Pronájem bytu 2+kk 42 m²
Praha, Praha - Dejvice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k dlouhodobému pronájmu slunný byt 2+kk o ploše 42 m² v atraktivní lokalitě Prahy 6 – Dejvice, Kafkova ulice. Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží cihlového domu s výtahem. Je po nedávné rekonstrukci, má moderní vzhled a je orientován na jih do vnitrobloku.
Dispozice zahrnuje obývací pokoj, samostatnou ložnici a oddělený kuchyňský kout. Kuchyňská linka je doplněna lednicí s mrazákem, myčkou, vestavnou troubou a sporákem. V ložnici je prostorná vestavná skříň. Koupelna je vybavena sprchovým koutem a pračkou, WC je samostatné. Byt se pronajímá jinak nezařízený.
Vytápění zajišťují moderní elektrické akumulační radiátory se zvýhodněným distribučním tarifem. Průměrné měsíční náklady na elektřinu činily podle skutečných vyúčtování 2 100 Kč. Skutečné náklady se mohou lišit podle způsobu užívání bytu. K bytu náleží také sklep o velikosti 4 m².
Výborná občanská vybavenost a dopravní dostupnost – stanice metra Dejvická i tramvajové zastávky jsou vzdálené přibližně 2 minuty chůze.
Cena a měsíční náklady: Nájemné: 22 500 Kč; Zálohy na domovní služby: 1 250 Kč (1 osoba) / 1 800 Kč (2 osoby); Elektřina: převod na nájemce, případně záloha 2 100 Kč měsíčně s vyúčtováním podle skutečné spotřeby.
Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě v sobotu. Prosím pouze nekuřáky a zájemce bez domácích mazlíčků.
Parametry
- Cena
- 22 500 Kč /měsíc (536 Kč/m²)
- Poplatky
- 3 350 Kč
- Užitná plocha
- 42 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- F
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 20.10.2026 (11 dní)
Vybavení a sítě
sklep
sklep (m²): 4
výtah
zobrazení na portálu: 979
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22 500 Kč
536 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 919 Kč
19 218 – 24 750 Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 53 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
20 050 · váha 59 %
Model z dat
22 888 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
14 397 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 477 Kč/m² → 20 050 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 888 Kč (rozpětí 19 589 Kč – 26 443 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 14 397 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22 500 Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 158 m (Vítězné náměstí)
- Nádraží
- 245 m (Praha-Dejvice)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |