Pronájem bytu 2+kk 43 m²

Praha, Praha - Řepy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem slunného a prostorného bytu 2+kk (43 m²) s výhledem

Jakožto přímý majitel nabízím k pronájmu světlý, částečně vybavený byt 2+kk o výměře 43 m². Byt se nachází v 9. patře udržovaného panelového domu (celkově z 11) a je orientován na západ, což zajišťuje dostatek slunce a příjemný výhled na přilehlé sportoviště základní školy.

Hlavní přednosti bytu:

    Dispozice: 2+kk, 43 m² + sklepní kóje (2 m²) pro uložení věcí.

    Praktické vybavení: Moderní kuchyňská linka, vestavěné skříně v chodbě s již zabudovanou pračkou a sušičkou, prostorná vestavěná skříň v ložnici a kompletně zařízená koupelna.

    Lokalita a výhled: Klidný výhled na západní stranu.

Pro bližší informace nebo pro domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat přes zprávu v aplikaci nebo telefonicky na čísle. Těším se na viděnou!

Parametry

Cena: 23 500 Kč /měsíc (547 Kč/m²)
Poplatky: 3 000 Kč
Užitná plocha: 43 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Podlaží: 9
Na trhu od: 20.10.2026 (11 dní)
RÚIAN: 22251243

Vybavení a sítě

sklep (m²): 2 zobrazení na portálu: 311

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

23 500 Kč

547 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18 177 Kč

16 228 – 20 272 Kč

Nabídka je 29 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -20 %).

Jistota odhadu 68 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 18 050 · váha 61 %

Model z dat 18 895 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 14 025 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 420 Kč/m² → 18 050 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 895 Kč (rozpětí 16 172 Kč – 21 830 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 14 025 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 23 500 Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 117 m (Slánská)
Nádraží: 755 m (Praha-Zličín)
Praha hl. n.: 52 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 76 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 1 přestup
České Budějovice: 127 min · 1 přestup
Liberec: 145 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 157 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 162 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 195 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026

přidáno