Prodej mobilheimu, mobilního domu 45 m²

Černožice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji kompletně vybavený celoroční mobilní dům BK Caprice s dispozicí 4+kk, a to včetně kryté terasy, vše na ploše 69 m2. Dům je určen k celoročnímu užívání a nachází se v obci Černožice, okres Hradec Králové.  Má sedlovou střechu s novou plechovou krytinou, dva samostatné vchody a izolační dvojskla. Obvodový plášť je dodatečně zateplený polystyrenem a obložený dřevěnými palubkami. Strop taktéž získal přidanou izolaci polystyrenem, ze spodní strany domu je použita stříkaná izolace, sokl je z Kingspanu. Vytápění zajišťují elektrické přímotopy, ohřev vody je řešen elektrickým bojlerem. WC a koupelna se sprchovým koutem jsou oddělené. Dům je nekuřácký, v obývacím pokoji a kuchyni je zvýšený strop. Terasa je vyrobena na zakázku a je součástí domu, před transportem domu ji bude nutné oddělit. S nakládkou a transportem jsme schopni pomoci. Pro více informací kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 389 000 Kč (8644 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: Modulární
PENB: G
Na trhu od: 20.10.2026 (8 dní)
Prodávající: totu-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 69

Vzdálenosti

bankomat 2195 m MHD 484 m školka 80 m lékař 27 m pošta 57 m restaurace 2809 m škola 159 m obchod 3848 m vlak 470 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

389 000 Kč

8 644 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.57 mil. Kč

1.40 mil. – 2.01 mil. Kč

Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 1.59 mil. · váha 85 %

Model z dat 1.74 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 1.05 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 378 Kč/m² → 1.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.74 mil. Kč (rozpětí 891 414 Kč – 4.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 45%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 1210 nabídek stejného druhu → 1.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 389 000 Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 10:31

Nabízí se celoroční mobilní dům s dispozicí 4+kk a krytou terasou určený k usazení na vlastním pozemku kupujícího. Nutno pamatovat na logistické náklady spojené s transportem a odpojením terasy.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: elektrický bojler
topeni: elektrické přímotopy
prislusenstvi: krytá terasa

Dostupnost

Zastávka: 931 m (Černožice, kombinát)
Nádraží: 466 m (Černožice)
Hradec Králové hl. n.: 34 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 45 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 93 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 110 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 115 min · 1 přestup
Liberec: 120 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 145 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 148 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 153 min · 1 přestup
České Budějovice: 169 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026

přidáno