Pronájem obchodního prostoru 47 m²

Brno, Veveří · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízíme k pronájmu obchodní prostory na velmi dobré adrese, na ulici Bayerova v Brně - Veveří.

Celková podlahová plocha je 49 m2 a sestává z hlavní místnosti s výlohou - vstup přímo z ulice, dále je zde malá přípravna/skládek, sociálka ( 2x WC s předsíní a umyvadlem ) a uzavřená  místnost s balkonem.
Prostory jsou svojí velikostí a umístěním v atraktivní lokalitě vhodné i jaklo třeba cukrárna, kavárna, čajovna, pekárna, čokoládovna, oříškárna a další podobné provozovny a obchůdky.
Taktéž je možné prostory zcela předělat na kancelář či firemní pobočku, například cestovní kancelář, finanční poradenské centrum, showroom. 
Další možnosti podnikání v prostorech jsou kadeřnické a nehtové studio, barber shop, masáže a podobně.
Prostory jsou po dohodě k dispozici prakticky ihned.
Pro více informací a prohlídku volejte uvedeného makléře.

Možnost zajištění jednorázového nebo pravidelného úklidu naší úklidovou firmou.
S ohledem na legislativní požadavek jeho zveřejnění, musí být nemovitost označena v en. třídě "G", což ovšem neznamená, že do této en. třídy opravdu patří.
V případě Vašeho zájmu Vám můžeme nabídnout video-prohlídky nemovitostí v přímém přenosu bez osobního kontaktu.

Parametry

Cena: 22 000 Kč /měsíc (468 Kč/m²)
Užitná plocha: 47 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 20.10.2026 (8 dní)
Prodávající: bravis-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: MHD typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 311 m MHD 128 m školka 151 m lékař 317 m pošta 771 m restaurace 107 m škola 342 m obchod 170 m vlak 2043 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

22 000 Kč

468 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13 272 Kč

9 056 – 16 077 Kč

Nabídka je 66 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -23 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 13 720 · váha 86 %

Model z dat 12 051 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 8 492 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 292 Kč/m² → 13 720 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 051 Kč (rozpětí 7 698 Kč – 18 986 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14767 nabídek stejného druhu → 8 492 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 22 000 Kč je o 66% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 163 m (Zahradníkova)
Nádraží: 2055 m (Brno hlavní nádraží)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026

přidáno