Pronájem kanceláře 40 m²

Ostrava, Moravská Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Kanceláře č.32 o výměře 27m² na ul.28.října u Sýkorova mostu. Kancelář je situovaná v 2. patře revitalizovaného domu bez výtahu s přístupem z  chodby a také přímo na společné soc. zázemí. Možnost vybavení nábytkem. Velmi dobrá dostupnost, v zadním traktu placené parkoviště, v přední pěší části MHD. Volné k okamžitému nastěhování.

Parametry

Cena: 4 000 Kč /měsíc (100 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 20.10.2026 (8 dní)
Prodávající: i-e-t-reality

Vybavení a sítě

doprava: MHD okolí: Bydlení a kanceláře typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 163 m MHD 28 m školka 231 m lékař 75 m pošta 422 m restaurace 48 m škola 147 m obchod 163 m vlak 1049 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.10.2026	4 000 Kč	+33.3 %
20.10.2026	3 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4 000 Kč

100 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7 924 Kč

5 189 – 12 881 Kč

Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 7 729 · váha 52 %

Model z dat 8 539 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 7 458 · váha 14 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 193 Kč/m² → 7 729 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 91% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8 539 Kč (rozpětí 5 472 Kč – 13 292 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 14674 nabídek stejného druhu → 7 458 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4 000 Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 10:32

Pronájem kanceláře o výměře 27 m² ve 2. patře revitalizovaného domu v Ostravě. Prostor je ihned volný k nastěhování s dobrou občanskou dostupností.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: sociální zázemí

Dostupnost

Zastávka: 91 m (Senovážná)
Nádraží: 40 m (Náměstí Republiky)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	zdraženo 3 000 → 4 000
20.10.2026	přidáno