pronájem bytu 1+1 40 m²

Boršice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — provize 10.000,-kč

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronajem bytu 1+1 Boršice,40 m² Hledáte levné bydlení? Zprostředkujeme Vám pronájem bytu, který je součástní administrativní budovy v Boršicích v areálu bývalého družstva. Byt má výměru 40 m² /součastí je obyt. pokoj, samostatná kuchyň, koupelna se sprchovým koutem a chodba/. Nachází se v 1 patře bez výtahu. Z vybavení se zde nachází: kuchyňská linka včetně spotřebičů/sporák, digestoř, lednička, mikrovlnka/stůl+2 židle. Nájemné činní 8.000,-kč + 2.000,- zálohy na energie pro 2 osoby/vytápění, elektřina, /. Voda v bytě je užitková-neplatí se za ni žádná záloha. K dispozici je parkovací místo pro 1 auto přímo u budovy, které je v ceně nájmu. Kauce 10.000,-, provize 10.000,-kč. Určeno pro max. 2 osoby. Domácí mazlíček, trvalý pobyt a příspěvky na bydlení ne. Bližší informace a prohlídky na tel. 739 578 163 Volný ihned. 

Parametry

Cena: 8 000 Kč /měsíc (200 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 20.10.2026 (11 dní)
Prodávající: Kancelář bez hranic s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Provize: 10 000 Kč Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vratná kauce: 10 000 Kč Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-421

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8 000 Kč

200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9 319 Kč

7 807 – 10 804 Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 10 km) 12 059 · váha 47 %

Model z dat 8 706 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 14 283 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 301 Kč/m² → 12 059 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8 706 Kč (rozpětí 7 451 Kč – 10 058 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 14 283 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8 000 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 10:32

Pronájem bytu 1+1 v administrativní budově v Boršicích určený pro maximálně 2 osoby. Voda je pouze užitková a nelze uplatnit příspěvky na bydlení.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: užitková
topeni: elektrické v rámci záloh
prislusenstvi: parkovací místo

Dostupnost

Zastávka: 1046 m (Boršice, obecní úřad)
Nádraží: 2617 m (Kostelany nad Moravou)
Olomouc hl. n.: 90 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 96 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 109 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 164 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 195 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 247 min · 1 přestup
Liberec: 250 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 255 min · 1 přestup
České Budějovice: 271 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026

přidáno