Prodej bytu 2+kk 42 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme krásný, velmi světlý družstevní byt 2+kk o výměře 42 m2, který se nachází ve třetím nadzemním podlaží zrekonstruovaného cihlového domu s výtahem.

Dobře dispozičně řešený byt nabízí vstupní předsíň, kuchyňský kout s barovým pultem a prostorem na jídelní stůl, koupelnu se sprchovým koutem, samostatné WC s umyvadlem, obývací pokoj a   ložnici, která je umístěna za posuvnou stěnou.  Obývací část je propojena s jídelnou a kuchyňským koutem a díky vysokým klenbovým stropům působí velmi vzdušně.
Orientace bytu je na východní stranu do klidné zelené, architektem vytvořené, zahrady ve dvoře domu. Na zahradě je umístěný zastřešený altán s posezením, které lze využívat k relaxaci a odpočinku.
Byt je vybaven kuchyňskou linkou, ledničkou, úložnými prostory v předsíni, dvoulůžkem, sedací soupravou a dalším zařízením. Vybavení bytu může v případě zájmu v bytě zůstat. Vstupní dveře jsou bezpečnostní.

Platí se zde velice nízké měsíční poplatky, a to 2070,- Kč měsíčně + spotřeba elektřiny a plynu.

Dům je ve výborném stavu a jeho umístění je jedinečné, jen pár kroků od Národního divadla, Staroměstského a Václavského náměstí.
Nabídka je vhodná pro bydlení na prestižní adrese nebo jako výborná investice s možností následného dlouhodobého podnajímání.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 8.29 mil. Kč (197381 Kč/m²)
Užitná plocha: 42 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: remax-search

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 165 m MHD 604 m školka 125 m lékař 170 m metro 175 m pošta 785 m restaurace 27 m škola 168 m obchod 180 m vlak 1411 m

Odhad reálné ceny

8.73 mil. Kč

rozpětí 6.85 mil. – 10.08 mil. Kč · jistota 36 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.81 mil. · váha 58 %

Model z dat 8.87 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 4.06 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 209 715 Kč/m² → 8.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.87 mil. Kč (rozpětí 7.34 mil. Kč – 10.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.29 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 158 m (Národní divadlo)
Nádraží: 260 m (Národní třída)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno