pronájem bytu 2+kk 63 m²
Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nový krásný byt 2+kk s parkovacím místem Pronájem nového, moderního klimatizovaného bytu 2+kk v klidné lokalitě Věkoše v Hradci Králové, ulice V. J. Kašpara. Byt se nachází v novém bytovém domě s výbornou dostupností do centra města. Základní informace o bytě č.4: - byt 2+kk (60,48 m²) - k bytu je vyhrazené 1 parkovací místo - sklep (3 m²), ve sklepě je osazena zásuvka – možnost dobíjení elektrokola - dispozice: vstupní chodba, pokoj s kuchyňským koutem, pokoj, koupelna se sprchou, samostatné WC - okna bytu jsou orientována směrem na jih - v každé místnosti je klimatizační jednotka (obývací pokoj, ložnice) - v bytě v předsíni je ventil a přípojka vody na pračku, sušičku apod. Vybavení: - kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči včetně myčky - podlahy: plovoucí podlaha (pokoje a chodba), dlažba (koupelna a WC) Technické parametry: - elektrické podlahové vytápění - ohřev vody centrálním bojlerem - v domě je internet (optický kabel SP Com) - možnost nastěhování od 1.11.2025 - majitel nemovitosti si vyhrazuje právo vybrat si nájemce dle svých kritérií Lokalita: - klidná lokalita – stezky na běhání a procházky - Lidl, Kaufland, OBI – 2 min. autem - MHD 1 min. pěšky Finanční podmínky: - měsíční nájemné: 18.200 Kč + 1.500 Kč – náklady na správu (úklid společných prostor + odvoz odpadu) - měsíční poplatky – zálohově: zálohy na studenou vodu: 1.000 Kč zálohy na teplou vodu: 1.500 Kč zálohy na elektřinu: 1.700 Kč - nájemce si uzavírá sám smlouvu na internet (SP COM) - vratná jistota: 35.000 Kč, v případě domácích mazlíčků požadujeme kauci 50.000 Kč - provize zprostředkovatele: 18.200 Kč + DPH
Parametry
- Cena
- 18 200 Kč /měsíc (289 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 20.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- reality VAŠATOVÁ
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Datum nastěhování: 01.11.2026
Elektřina: 230V
PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: lokální - elektrické
Topné těleso: podlahové vytápění
Výstavba: 2025
Zdroj ohřevu vody: elektrokotel
Zdroj vytápění: elektrokotel
Číslo zakázky: IDNES-994928
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18 200 Kč
289 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19 824 Kč
16 697 – 22 879 Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Rozpad podle metod
Model z dat
19 715 · váha 96 %
Cenová hladina
(cr)
24 897 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 715 Kč (rozpětí 16 873 Kč – 22 777 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 24 897 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18 200 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Hradec Králové hl. n.
- 22 min
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 137 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |